Вопрос: Как бюджетной организации – арендодателю рассчитать пеню по аренде недвижимости, находящейся в республиканской собственности?

Ответ: Пеня по арендной плате исчисляется за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. При расчете пени применяется процентная ставка, которая устанавливается сторонами в договоре аренды.

Обоснование: Бюджетные организации – арендодатели сдают в аренду госнедвижимость за арендную плату. Сроки ее внесения определяются договором аренды <1>.

Нерадивый арендатор при нарушении договорного срока, установленного для оплаты аренды, обязан уплатить арендодателю пеню <2>.

В общем случае расчет пени по аренде «республиканской» недвижимости производится по формуле <3>:

При расчете пени необходимо учитывать, что дни просрочки считаются, начиная со дня, следующего за последним днем, установленным для оплаты аренды <4>. При этом полагаем, что пени следует начислять по день погашения задолженности по аренде включительно.

Например, сумма арендной платы за август 2017 г. составляет 3000 руб. Срок оплаты по договору аренды – до 10 сентября 2017 г. Ставка пени по договору аренды – 0,1% за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате погашена арендатором 25 сентября 2017 г.

В данном случае арендатор задержал оплату по аренде на 15 дней (с 11 сентября по 25 сентября включительно). Сумма пени составит 45 руб. (3000 руб. x 0,1% x 15 дн.).

Обратите внимание!
Уплата пени по аренде не лишает арендодателя права потребовать досрочного расторжения договора аренды
<5>.

Задолженность может погашаться несколькими частями. В этом случае пеня рассчитывается отдельно на каждый просроченный платеж. Причем учитываются дни просрочки по каждому платежу. Пени начисляются на непогашенную часть задолженности. Затем полученные результаты суммируются.

Например, сумма арендной платы за август 2017 г. составляет 4000 руб. Срок ее оплаты по договору – до 5 сентября 2017 г. Ставка пени в договоре – 0,2% за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате погашалась арендатором частично:

11 сентября 2017 г. погашена часть задолженности в размере 1000 руб.;

18 сентября 2017 г. — оставшаяся сумма задолженности — 3000 руб.

За 6 дн. просрочки платежа (с 6 сентября по 11 сентября) пеня насчитывается на сумму 4000 руб. За 7 дн. (с 12 сентября по 18 сентября) – на 3000 руб.

Сумма пени составит 90 руб. (4000 руб. х 0,2% х 6 дн. + 3000 руб. х 0,2% х 7 дн.).