По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передает вещь (имущество) в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель обязуется вернуть вещь в том состоянии, в котором ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором <*>.
Ссудодателем может быть только собственник имущества или уполномоченное им лицо. Полномочия на передачу вещи в безвозмездное пользование могут быть установлены законодательством <*>.
Внимание!
В материале не рассматривается передача в безвозмездное пользование госимущества.
Что обязательно указать в договоре
В договор ссуды нужно включить следующие существенные условия <*>:
1) предмет договора — передача вещи (имущества) в безвозмездное пользование.
Внимание!
В безвозмездное пользование можно передавать только непотребляемые вещи.
Сведения о вещи должны позволять точно установить, что именно передается в безвозмездное пользование. В отношении движимого имущества можно указать, например, серийный или инвентарный номер, в отношении недвижимости — адрес, инвентарный или кадастровый номер.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование автомобиль Volkswagen Transporter Т3, государственный номер 1234 КК-7, свидетельство о регистрации ААА 1234567»;
2) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это могут быть любые условия, которые не противоречат требованиям законодательства.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудодатель вправе проверять порядок и условия использования переданного Ссудополучателю по Договору оборудования без вмешательства в его деятельность».
Договор, в котором нет хотя бы одного из существенных условий, является незаключенным <*>. Стороны не смогут потребовать друг от друга исполнения такого договора.
Ссудодателю: условия, которые помогут избежать проблем с ссудополучателем
Помимо существенных условий ссудодателю стоит согласовать с ссудополучателем также:
1) принадлежности и документы, которые передаются вместе с имуществом. Это могут быть сертификаты, свидетельства, инструкция по эксплуатации.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудодатель передает ссудополучателю вместе с имуществом, указанным в п. 1.1. Договора, руководство по эксплуатации завода-изготовителя. Руководство должно быть переведено на русский или белорусский язык».
Если указанное условие не согласовано в договоре, между сторонами может возникнуть спор о том, какие именно принадлежности и документы должны быть переданы с имуществом.
Внимание!
Если принадлежности и/или документы не переданы, ссудополучатель вправе потребовать по своему выбору <*>:
— передачи принадлежностей и/или документов;
— расторжения договора и возмещения реального ущерба.
Заявить такие требования ссудополучатель вправе, если без принадлежностей и/или документов имущество нельзя использовать по назначению или его использование утрачивает ценность;
2) срок договора. Он определяется по соглашению сторон <*>.
Примеры формулировок условия в договоре:
«Договор действует до 20.08.2020».
«Договор действует в течение 5 (пяти) месяцев с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон».
Если срок не согласован, договор считается заключенным на неопределенный срок <*>. Ссудодатель не будет точно знать, на какой срок передал вещь в безвозмездное пользование.
Внимание!
По общему правилу для отказа от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, нужно уведомить другую Сторону за один месяц. Стороны вправе согласовать в договоре другой срок уведомления <*>;
3) условия пользования имуществом. Это условие целесообразно включить в договор, по которому будет передано имущество, требующее особого обращения. Например, соблюдения температурного режима в помещении, в котором применяется оборудование.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудополучатель вправе использовать помещение, указанное в п. 1.1. Договора, только для хранения непродовольственных товаров».
Если условия пользования вещью не согласованы, ссудополучатель должен использовать ее по назначению <*>. В этом случае есть риск возникновения спора между сторонами о точном назначении имущества. Его использование ссудополучателем не по назначению может привести к поломке имущества или его утрате. Это, в свою очередь, повлечет дополнительные расходы ссудодателя на ремонт или замену имущества.
Внимание!
Если ссудополучатель будет пользоваться вещью не по назначению, ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом ссудодателю нужно будет доказать факт причинения ему убытков и их размер <*>;
4) порядок уведомления об отказе от договора. Это условие стоит предусмотреть, если договор ссуды заключен на неопределенный срок <*>.
Пример формулировки условия в договоре:
«Любая из Сторон вправе отказаться от Договора, письменно уведомив другую Сторону не менее чем за один месяц. Уведомление может быть направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты другой Стороны, указанный в разделе 9 «Адреса и реквизиты Сторон» Договора. Месячный срок уведомления исчисляется с даты, следующей за датой получения уведомления соответствующей Стороной».
Порядок уведомления об отказе от договора ссуды законодательством не определен. Если такое условие не согласовано в договоре, возможно возникновение спора о том, была ли сторона уведомлена надлежащим образом. Также может возникнуть вопрос, с какой даты договор прекращает действовать;
5) порядок передачи и возврата имущества. Законодательством такой порядок не определен, он может быть установлен по соглашению сторон <*>.
Пример формулировки условия в договоре:
«Передача имущества, указанного в п. 1.1. Договора, осуществляется по месту нахождения Ссудодателя. Уполномоченный представитель Ссудополучателя должен прибыть для получения имущества в течение трех рабочих дней после подписания Договора. Передача имущества оформляется актом приема-передачи, в котором указываются наименование имущества, количество, сведения о нем, состояние имущества при передаче, его недостатки, перечень принадлежностей и документов, которые передаются с имуществом. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Сторон.
Возврат имущества осуществляется в течение трех рабочих дней после окончания срока действия Договора по месту нахождения Ссудодателя. Транспортировку имущества обеспечивает Ссудополучатель за свой счет. Возврат имущества оформляется актом приема-передачи».
Согласованный сторонами порядок передачи и возврата имущества позволит избежать разногласий:
— о расходах на его транспортировку;
— недостатках и состоянии имущества в момент передачи и возврата.
Внимание!
Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе потребовать по своему усмотрению <*>:
— безвозмездно устранить недостатки;
— возместить его расходы на их устранение;
— досрочно расторгнуть договор и возместить причиненный реальный ущерб;
6) возмещение ссудополучателем затрат на коммунальные и иные услуги. Это условие включают в договор при безвозмездной передаче недвижимости.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудополучатель возмещает Ссудодателю земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, а также затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги.
Размер сумм, подлежащих возмещению, приведен в расчете расходов ссудодателя, подлежащих возмещению Ссудополучателем (приложение 1 к Договору)».
Если указанное условие не согласовано в договоре, ссудодатель не сможет потребовать возмещения своих затрат на оплату коммунальных и иных услуг. Ведь законодательством возмещение таких затрат предусмотрено только для недвижимости, которая находится в госсобственности или собственности хозобществ, более 50% акций которых принадлежит государству <*>. Между сторонами может возникнуть спор о размере такого возмещения;
7) ответственность ссудополучателя за несвоевременный возврат имущества. Ее можно установить по соглашению сторон <*>.
Примеры формулировок условия в договоре:
«За несвоевременный возврат имущества Ссудополучатель уплачивает пени в размере 0,05% от стоимости имущества за каждый день просрочки».
«За несвоевременный возврат имущества Ссудополучатель уплачивает штраф в размере 30 (тридцать) базовых величин. Для расчета суммы штрафа применяется размер базовой величины, установленный на день уплаты штрафа».
Если в договоре не установлена ответственность ссудополучателя за просрочку возврата имущества, ссудодатель не сможет ее взыскать. Ведь законная неустойка за нарушение сроков возврата имущества по договору ссуды не предусмотрена.
Ссудополучателю: условия, которые помогут избежать проблем с ссудодателем
Помимо существенных ссудополучателю целесообразно согласовать с ссудодателем следующие условия договора:
1) принадлежности и документы, которые передаются вместе с имуществом. Это могут быть сертификаты, свидетельства, инструкция по эксплуатации.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудодатель передает ссудополучателю вместе с имуществом, указанным в п. 1.1. Договора, руководство по эксплуатации завода-изготовителя. Руководство должно быть переведено на русский или белорусский язык».
Если указанное условие не согласовано в договоре, между сторонами может возникнуть спор о том, какие именно принадлежности и документы должны быть переданы с имуществом.
Внимание!
Если принадлежности и/или документы не переданы или переданы не полностью, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя по своему выбору <*>:
— их передачи;
— расторжения договора и возмещения реального ущерба.
Заявить такие требования ссудополучатель вправе, если без принадлежностей и/или документов имущество нельзя использовать по назначению или его использование утрачивает ценность;
2) срок договора. Он определяется по соглашению сторон <*>.
Заголовок
ТексПримеры формулировок условия в договоре:
«Договор действует до 20.08.2020».
«Договор действует в течение 5 (пяти) месяцев с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон».
Если срок в договоре не согласован, такой договор считается заключенным на неопределенный срок <*>. Ссудополучатель не будет точно знать, на какой срок получил имущество в безвозмездное пользование.
Внимание!
По общему правилу для отказа от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, нужно уведомить другую сторону за один месяц. Стороны вправе согласовать в договоре другой срок уведомления <*>;
3) порядок согласования улучшений имущества. Это условие целесообразно включить в договор, если планируется произвести неотделимые улучшения имущества. Порядок согласования улучшений имущества устанавливается по соглашению сторон <*>.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудополучатель вправе производить неотделимые улучшения имущества по согласованию с Ссудодателем. До начала производства улучшений Ссудополучатель обязан письменно или устно обратится к Ссудодателю с просьбой согласовать производство улучшений. Согласие Ссудодателя оформляется письмом Ссудодателя с указанием согласованных неотделимых улучшений и их максимальной стоимости.
Ссудодатель обязуется возместить Ссудополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, которые произведены с письменного согласия Ссудодателя».
Если указанное условие не согласовано, есть риск, что неотделимые улучшения будут признаны выполненными без согласия ссудодателя. Как следствие, стоимость таких улучшений не будет компенсирована ссудополучателю. Исключение — случаи, когда законодательством предусмотрено иное <*>;
4) порядок уведомления об отказе от договора. Это условие стоит предусмотреть, если договор ссуды заключен на неопределенный срок <*>.
Пример формулировки условия в договоре:
«Любая из Сторон вправе отказаться от Договора, письменно уведомив другую Сторону не менее чем за один месяц. Уведомление может быть направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты другой Стороны, указанный в разделе 9 «Адреса и реквизиты Сторон» Договора. Месячный срок уведомления исчисляется с даты, следующей за датой получения уведомления соответствующей Стороной».
Порядок уведомления об отказе от договора ссуды законодательством не определен. Если такое условие не согласовано в договоре, возможно возникновение спора о том, была ли сторона уведомлена надлежащим образом. Также может возникнуть вопрос, с какой даты договор прекращает действовать;
5) порядок передачи и возврата имущества. Законодательством такой порядок не определен, он может быть установлен по соглашению сторон <*>.
Пример формулировки условия в договоре:
«Передача имущества, указанного в п. 1.1. Договора, осуществляется по месту нахождения Ссудодателя. Уполномоченный представитель Ссудополучателя должен прибыть для получения имущества в течение трех рабочих дней после подписания Договора. Передача имущества оформляется актом приема-передачи, в котором указываются наименование имущества, количество, сведения о нем, состояние имущества при передаче, его недостатки, перечень принадлежностей и документов, которые передаются с имуществом. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Сторон.
Возврат имущества осуществляется в течение трех рабочих дней после окончания срока действия Договора по месту нахождения Ссудодателя. Транспортировку имущества обеспечивает Ссудополучатель за свой счет. Возврат имущества оформляется актом приема-передачи».
Согласованный сторонами порядок передачи и возврата имущества позволит избежать разногласий:
— о расходах на его транспортировку;
— недостатках и состоянии имущества в момент передачи и возврата.
Внимание!
Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе потребовать по своему усмотрению <*>:
— безвозмездно устранить недостатки;
— возместить его расходы на их устранение;
— досрочно расторгнуть договор и возместить причиненный реальный ущерб;
6) распределение расходов на ремонт имущества. Они могут быть установлены по соглашению сторон <*>.
Пример формулировки условия в договоре:
«Расходы на текущий ремонт имущества, указанного в п. 1.1 Договора, несет Ссудополучатель, на капитальный ремонт — Ссудодатель».
Если расходы на ремонт имущества договором не распределены, их несет ссудополучатель. Это правило относится к расходам <*>:
— на поддержание имущества в исправном состоянии;
— текущий ремонт;
— капитальный ремонт;
7) возмещение ссудополучателем затрат на коммунальные и иные услуги. Это условие включают в договор при безвозмездной передаче недвижимости.
Пример формулировки условия в договоре:
«Ссудополучатель возмещает Ссудодателю земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, а также затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги.
Размер сумм, подлежащих возмещению, приведен в расчете расходов ссудодателя, подлежащих возмещению Ссудополучателем (приложение 1 к Договору)».
Если условие о возмещении расходов на содержание имущества не согласовано в договоре, между сторонами может возникнуть спор о необходимости такого возмещения и его размере.
Внимание!
Законодательством порядок возмещения ссудополучателем расходов на содержание предусмотрен только для недвижимости, которая находится <*>:
— в госсобственности;
— собственности хозобществ, более 50% акций которых принадлежит государству.
Составляете договор: какие вопросы задать руководителю
1. Какое имущество и в каком количестве будет передано/получено в безвозмездное пользование?
2. На какой срок будет передано/получено имущество?
3. Какие условия использования передаваемого имущества?
4. Какая из сторон будет нести расходы на текущий ремонт имущества?
5. Какая из сторон будет нести расходы на капитальный ремонт имущества?
6. Будет ли ссудополучатель возмещать затраты на коммунальные и иные услуги по эксплуатации недвижимости, переданной в безвозмездное пользование?
Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
