В Беларуси существует несколько форм государственной поддержки граждан при строительстве жилья. В частности, льготные кредиты, одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилых помещений <1>. Недавно появилась новая форма поддержки. Это субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами на строительство жилья (далее — субсидия на уплату процентов) и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам (далее — субсидия на погашение основного долга) <2>.

Давайте разберемся, кто может воспользоваться такой поддержкой и что необходимо для ее получения.

Кто может получить субсидии

Во-первых, субсидии как на уплату процентов, так и на погашение основного долга могут получить граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет нуждающихся). Во-вторых, эти граждане должны входить в перечень лиц, которые имеют право на такую поддержку.

Субсидии на уплату процентов предоставляются <3>:

1) тем, кто имеет право на получение государственной поддержки согласно Указу от 06.01.2012 N 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее — Указ N 13). В частности, малообеспеченным гражданам Беларуси из числа:

— многодетных семей;

— граждан, в семьях которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

— граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания;

— граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях;

— судей и прокурорских работников;

— молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей;

2) прокурорским работникам, гражданам из числа прокурорских работников, уволенных со службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением. Однако они должны иметь не менее 5 календарных лет выслуги на службе в органах прокуратуры;

3) малообеспеченным гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах юго-восточного региона Могилевской области.

На заметку
К юго-восточным регионам Могилевской области относятся территории Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов <4>.

Вместе с субсидией на уплату процентов может быть предоставлена субсидия на погашение основного долга. Право на это имеют, в частности <5>:

1) многодетные семьи, в которых трое и более несовершеннолетних детей;

2) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

3) молодые семьи из числа граждан, имеющих право на получение государственной поддержки согласно Указу N 13, и относящиеся к малообеспеченным на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату процентов (далее — молодые семьи). Право на субсидию на погашение основного долга возникает в случае рождения (усыновления) первого и (или) второго ребенка после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов;

4) граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Это право есть в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования.

На что выдаются субсидии

Отметим, что с помощью субсидий можно построить не любое жилье. Они предоставляются в случае <6>:

— строительства жилья в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств. Перечень проектов (серий) таких домов утверждается Министерством архитектуры и строительства;

— строительства жилья в многоквартирных и блокированных жилых домах, проектная документация на строительство которых утверждена до 1 июня 2013 г.;

— строительства (реконструкции) одноквартирных жилых домов;

— реконструкции жилья.

Обратите внимание!
Субсидии как на уплату процентов, так и на погашение основного долга не предусмотрены для покупки жилья на вторичном рынке.

Каков размер субсидий

Размер субсидии на уплату процентов<7>:

— многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей, — ставка рефинансирования Нацбанка, увеличенная на 2 процентных пункта. Например, ставка по кредиту на жилье — 17% годовых, ставка рефинансирования равна 12%. Размер субсидии в данном случае составит 14%;

— многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей — ставка рефинансирования Нацбанка, увеличенная на 3 процентных пункта;

— многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — ставка рефинансирования Нацбанка, увеличенная на 2 процентных пункта;

— всем остальным — ставка рефинансирования Нацбанка, уменьшенная на 2 процентных пункта.

Обратите внимание!
Размер субсидии на уплату процентов не может быть больше процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором.

Субсидия на погашение основного долга предоставляется <8>:

— многодетным семьям при наличии троих несовершеннолетних детей — в размере 95% от суммы основного долга по кредиту, а при наличии четверых и более несовершеннолетних детей — в размере 100% от суммы основного долга по кредиту;

— молодым семьям при рождении (усыновлении) первого ребенка — в размере 10% от суммы основного долга по кредиту, а при рождении (усыновлении) второго ребенка — в размере 20% от суммы основного долга по кредиту;

— детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — в размере 35% от суммы основного долга по кредиту.

В каком порядке выдаются субсидии

Решения о предоставлении субсидий принимают районные, городские, исполнительные и распорядительные органы, местные администрации (далее — исполкомы) <9>.

Для получения субсидий вам надо обратиться с заявлением в исполком по месту постановки на учет нуждающихся по месту жительства <10>. Если вы стоите на таком учете по месту военной службы или работы, то обращаться надо в исполком по месту нахождения соответствующих организаций <11>.

На заметку
Срок для принятия решения о предоставлении субсидии — 15 дней со дня подачи заявления, а если необходимо будет запрашивать документы или сведения от других госорганов, организаций — 1 месяц <12>.

После того как исполком примет решение о предоставлении вам субсидии, вы получите копию этого решения или выписку из него. Как правило, решение выдается заинтересованному лицу или направляется нарочным (курьером) по почте не позднее семи рабочих дней со дня его принятия <13>.

Затем следует обратиться в один из банков, осуществляющих выдачу кредитов на строительство (реконструкцию) жилья с использованием субсидий, для заключения кредитного договора. При этом в банк предоставляете копию решения исполкома или выписку из него, а также документы, перечень которых определяется банком <14>.

Обратите внимание!
Если исполком принял решение о предоставлении вам субсидии на уплату части процентов (субсидии на уплату части процентов вместе с субсидией на погашение основного долга), однако вы не заключили кредитный договор до приемки в эксплуатацию жилого дома, такое решение признается утратившим силу <15>.

Каждый месяц не позднее 10 числа банки направляют в облисполкомы и Мингорисполком сведения о кредитополучателях <16>. В свою очередь, облисполкомы и Мингорисполком после сверки информации перечисляют гражданам в банк суммы субсидии <17>. Банки направляют субсидии на уплату процентов и субсидии на погашение основного долга по целевому назначению <18>.

Обратите внимание!
При строительстве жилья можно воспользоваться только одним видом помощи:
— либо государственной поддержкой в соответствии с Указом N 13, т.е. льготным кредитом на строительство или приобретение жилья, одноразовой субсидией на эти же цели;
— либо субсидией на уплату процентов (субсидиями на уплату процентов и на погашение основного долга)
<19>.
Вы вправе самостоятельно выбирать ее вид.
Вместе с тем молодые и многодетные семьи, заключившие кредитные договоры на получение коммерческих кредитов на строительство жилья до 6 августа 2017 г. включительно, могут получить финансовую поддержку государства на прежних условиях
<20>.