В материале на примерах рассмотрен порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами от сдачи в аренду госнедвижимости, находящейся в республиканской собственности.

Бюджетные организации — арендодатели сдают в аренду «республиканскую» недвижимость за арендную плату. Сроки ее внесения определяются договором аренды (п. 1 ст. 311 ГК, п. 12 примерной формы договора аренды).

В случае если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в договоре аренды, арендатор должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки (абз. 3 п. 17 примерной формы договора аренды).

Рассмотрим порядок расчета суммы процентов начиная с простой ситуации: долг погашается арендатором в полном объеме и за время просрочки ставка рефинансирования не меняется.

В этом случае расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле (абз. 3 п. 17 примерной формой договора аренды):

При этом количество дней просрочки определяется как количество календарных дней в периоде, исчисляемом со дня, следующего за днем наступления срока оплаты арендной платы, по день погашения долга включительно.

Пример

Арендная плата за декабрь 2022 г. составляет 6000 руб. Срок оплаты по договору аренды — не позднее 05.01.2023. Задолженность по арендной плате погашена арендатором 12.01.2023. Ставка рефинансирования в период просрочки не изменялась и составляла 12%.

В данном случае арендатор задержал арендную плату на 7 дней (с 6 по 12 января). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 14 руб. (6000 руб. x 12% / 360 x 7 дней).

Если ставка рефинансирования за время просрочки менялась, то расчет усложняется. В этом случае следует отдельно посчитать суммы процентов за период просрочки до и после изменения ставки рефинансирования и полученные результаты сложить.

Например, с 23.01.2023 ставка рефинансирования уменьшилась с 12% до 11,5%. Посчитаем проценты за пользование чужими денежными средствами согласно данным предыдущего примера, изменив его условие: задолженность по арендной плате погашена арендатором не 12, а 24.01.2023.

В этой ситуации плата по аренде просрочена на 19 дней (с 6 по 24 января). При этом просрочка до изменения ставки рефинансирования (с 6 по 22 января) составляет 17 дней, а после (с 23 по 24 января) — 2 дня.

В таком случае сумма процентов составит 37,83 руб. (6000 руб. x 12% / 360 x 17 дней + 6000 руб. x 11,5% / 360 x 2 дня).

Если задолженность погашается должником частями, то в этом случае начисление процентов производится на сумму непогашенного долга. Периоды просрочки определяются отдельно по каждой неисполненной части обязательства с учетом изменения ставки рефинансирования.

Например, задолженность по арендной плате в сумме 6000 руб. погашена арендатором полностью, но частями: 12.01.2023 в размере 1000 руб., 16.01.2023 — 3000 руб., 24.01.2023 — 2000 руб.

Рассчитаем сумму процентов, учитывая, что с 23.01.2023 ставка рефинансирования уменьшилась с 12% до 11,5%.

В этом случае необходимо рассчитать суммы процентов за периоды просрочки:

— с 6 по 12.01.2023 — в количестве 7 дней;

— с 13 по 16.01.2023 — 4 дня;

— с 17 по 22.01.2023 — 6 дней.

— с 23 по 24.01.2023 — 2 дня.

За период просрочки с 6 по 12.01.2023 проценты насчитываются на сумму 6000 руб. За периоды: с 13 по 16.01.2023 — на сумму 5000 руб. (6000 — 1000). За период просрочки с 17 по 24.01.2023 — на сумму 2000 руб. (6000 — 1000 — 3000).

В рассматриваемой ситуации сумма процентов составит 25,95 руб. (6000 руб. x 12% / 360 x 7 дней + 5000 руб. x 12% / 360 x 4 дня + 2000 руб. x 12% / 360 x 6 дней + 2000 руб. x 11,5% / 360 x 2 дня).

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex