Вопрос: ООО (арендатор) и предприниматель (арендодатель) заключили договор аренды складского помещения на неопределенный срок. Предприниматель направил в адрес ООО уведомление (полученное ООО 19.02.2017) о расторжении договора аренды с 01.06.2017.

ООО освободило и передало по акту занимаемое помещение 04.06.2017.

С какого дня расторгнут договор аренды, если его условиями вопросы расторжения не регулируются? Если расторжение договора аренды осуществлено с 01.06.2017, вправе ли ООО не выплачивать арендную плату за период с 01.06.2017 по 04.06.2017 (указанный вопрос договор аренды также не регламентирует)?

Ответ: В случае получения ООО (арендатором) 19.02.2017 уведомления предпринимателя (арендодателя) о расторжении договора аренды с 01.06.2017 договор аренды считается расторгнутым с 01.06.2017. Нормы гл. 34 ГК связывают обязанность по внесению арендатором арендной платы не с периодом действия договора аренды, а с периодом пользования имуществом. Освобождение и передача ООО предпринимателю занимаемого помещения 04.06.2017 свидетельствуют о том, что ООО обязано выплатить арендную плату за период с 01.06.2017 по 04.06.2017.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей <*>.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах <*>, если иное не предусмотрено правилами гл. 27 ГК и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в законодательстве <*>.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями <*>.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством <*>.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование <*>.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) <*>.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором <*>.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок <*>.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 423 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Однако прекращение договора аренды не свидетельствует о прекращении у арендатора обязанности по выплате арендной платы при продолжении пользования имуществом арендодателя в силу следующего.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) <*>.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором <*>.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного договор аренды расторгнут с 01.06.2017, однако ООО обязано выплатить арендную плату за период пользования складским помещением с 01.06.2017 по 04.06.2017.