Вопрос: Договор аренды расторгнут 31.01.2014. У арендатора образовалась задолженность по арендной плате. Согласно договору ее следовало перечислять ежемесячно до 25-го числа текущего месяца. Последний платеж арендатор совершил в апреле 2014 года. Когда истекает срок исковой давности для предъявления в суд требования о взыскании оставшейся части задолженности?

Ответ: В силу ст. 196, 197 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК требование о защите нарушенного права суд принимает к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судебного решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявила сторона в споре, — основание к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 201 ГК устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливают законодательные акты.

В рассматриваемой ситуации при заключении договора стороны согласовали срок внесения арендной платы до 25-го числа текущего месяца. Следовательно, об отсутствии платежей за последний месяц действия договора истец должен был узнать 25.01.2014. Таким образом, срок исковой давности для целей взыскания основного долга по договору аренды истек 24.01.2017.

Вместе с тем при расчете задолженности необходимо учитывать, за какой период пользования арендованным имуществом арендатор внес платежи в апреле 2014 года. По искам о просроченных периодических платежах течение срока исковой давности исчисляется отдельно для каждого из них с момента возникновения соответствующего требования.

Из изложенного следует, что погашение должником, например, 30.04.2014 части основного долга по арендной плате за ноябрь 2013 года суд может расценить как действие, свидетельствующее о признании долга. По смыслу ст. 204 ГК это повлечет перерыв течения срока исковой давности. В результате срок для взыскания арендной платы за ноябрь 2013 года истечет 29.04.2017.