Вопрос: Как бюджетной организации рассчитать суммы возмещения затрат на электроснабжение, если в сданной в аренду госнедвижимости (помещения в здании без лифтов) отсутствуют отдельно установленные приборы учета расхода электроэнергии?

Ответ: Если в арендуемых помещениях отсутствуют отдельно установленные приборы учета расхода электроэнергии, расчет возмещения затрат арендодателя на электроснабжение производится пропорционально расчетному количеству потребляемой электроэнергии электроприемниками арендатора с учетом части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования.

Обоснование: Бюджетные организации вправе сдавать в аренду госнедвижимость, находящуюся в их оперативном управлении, за арендную плату. При этом расходы на коммунальные услуги арендную плату не увеличивают. Они возмещаются арендатором отдельно <*>.
По общему правилу расчет возмещения части затрат арендодателя на электроснабжение производится по формуле <*>:

При этом если в арендуемых помещениях отсутствуют отдельно установленные приборы учета расхода электроэнергии, расходы на электроснабжение электроприемников арендатора рассчитываются по формуле <*>:

В здании, не оборудованном лифтами, часть затрат на электроснабжение мест общего пользования, подлежащая возмещению арендатором, определяется по формуле <*>:

В свою очередь затраты на электроснабжение мест общего пользования определяются по формуле:

При этом во всех случаях расчетное количество потребляемой электроэнергии электроприемниками определяется исходя из их мощности и продолжительности работы <*>.

Например, общая площадь здания составляет 3000 кв. м. Площадь мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестницы и т.д.) составляет 900 кв. м. Организация сдает в аренду помещения двум арендаторам. При этом арендатору «А» сданы в аренду помещения площадью 130 кв. м., арендатору «Б» — 220 кв. м. В месяц расчетное количество потребляемой электроэнергии электроприемниками составляет:
— для арендатора «А» — 300 кВт;
— для арендатора «Б» — 560 кВт;
— в местах общего пользования — 1350 кВт;
— по всему зданию — 5700 кВт.
Фактические затраты арендодателя на электроснабжение за месяц составили 1500 руб.
Определим расходы на электроснабжение электроприемников каждого арендатора. Они составят:
— для арендатора «А» — 78,95 руб. (1500 руб. х 300 кВт / 5700 кВт);
— для арендатора «Б» — 147,37 руб. (1500 руб. х 560 кВт / 5700 кВт).
В данной ситуации расходы на электроснабжение мест общего пользования составят 355,26 руб. (1500 руб. х 1350 кВт / 5700 кВт).
Рассчитаем часть затрат на электроснабжение мест общего пользования, подлежащих возмещению. Ее размер составит:
— для арендатора «А» — 21,99 руб. (355,26 руб. х 130 кв. м / (3000 кв. м — 900 кв. м));
— для арендатора «Б» — 37,22 руб. (355,26 руб. х 220 кв. м / (3000 кв. м — 900 кв. м)).
Всего сумма расходов на электроснабжение, выставляемая арендодателем к возмещению, будет равна:
— для арендатора «А» — 100,94 руб. (78,95 руб. + 21,99 руб.);
— для арендатора «Б» — 184,59 руб. (147,37 руб. + 37,22 руб.).