Вопрос: Четверо ИП хотят арендовать одно помещение. Как правильно распределить площадь между ИП? Можно ли указать в договорах с ними общую площадь помещения? Какие при этом могут быть нюансы?

Ответ: Договор аренды должен быть заключен с каждым арендатором на конкретную часть помещения.

Обоснование: В аренду можно сдавать как все помещение, так и его определенную часть (ч. 1 п. 1 ст. 578 ГК).

Если одно помещение сдается двум и более предпринимателям, то в договоре с каждым из них необходимо четко определить, какая именно часть помещения будет у одного ИП, а какая — у другого. Целесообразно это сделать, приложив к договору аренды выкопировку помещения, заштриховав на ней передаваемую в аренду часть помещения.

Договоры аренды, заключенные на один и тот же объект недвижимости с различными субъектами хозяйствования, могут быть признаны недействительными как несоответствующие требованиям законодательства, а именно положениям ГК. Предмет этих договоров будет совпадать. Так, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex