Вопрос: Организация сдает в аренду госнедвижимость (часть здания). Арендная плата составляет 50 базовых арендных величин (БАВ) в месяц. За арендатором числится задолженность по арендной плате за январь 2019 г. в размере 805,50 руб. Частично задолженность в сумме 650 руб. погашена арендатором в марте 2019 г. Оставшаяся сумма погашается им в апреле 2019 г. В каком размере с учетом роста БАВ подлежит к погашению оставшаяся задолженность?

Ответ: Часть задолженности по арендной плате за январь 2019 г., погашенная в марте 2019 г., пересчету в связи с изменением БАВ не подлежит. Оставшаяся задолженность, погашаемая в апреле 2019 г., пересматривается с учетом БАВ, установленной в апреле 2019 г.

Обоснование: Организации получают от сдачи в аренду госнедвижимости арендную плату. По общему правилу при ее расчете применяется БАВ. Данная величина подлежит ежегодному пересмотру по состоянию на 1 апреля <*>.

Порядок перерасчета арендной платы в связи с изменением БАВ в 2018 г. был разъяснен письмом Госкомимущества от 02.04.2018 N 14-2-10/2123/вн «Об установлении с 1 апреля 2018 г. нового размера базовой арендной величины». Полагаем, что аналогичный подход следует применять и в 2019 г.

Так, задолженность по арендной плате, уплачиваемую до 31 марта 2019 г., следует определять исходя из старого размера БАВ — 16,11 руб. Задолженность, погашаемая после 31 марта 2019 г., определяется исходя из новой БАВ — 16,90 руб. <*>.

В рассматриваемой ситуации задолженность погашается арендатором в 2 этапа. При этом часть задолженности, погашенной в марте 2019 г. в сумме 650 руб., перерасчету в связи с изменением БАВ не подлежит. Часть, оставшуюся к погашению в сумме 155,50 руб. (805,50 руб. — 650 руб.), следует пересмотреть.

Для этого рекомендуем применить к оставшейся задолженности коэффициент роста БАВ. Он определяется путем деления новой БАВ на старую и в данном случае составит 1,04904 (16,90 руб. / 16,11 руб.).

Сумма задолженности к погашению в апреле 2019 г., скорректированная на рост БАВ, составит 163,13 руб. (155,50 руб. х 1,04904).