Вопрос: Для арендатора госнедвижимости установлен отдельный электросчетчик. С 01.03.2020 по соглашению сторон часть затрат на работу лифта возмещается пропорционально арендуемой площади. Затраты, приходящиеся на электроснабжение мест общего пользования (МОП), в том числе лифтов, определяются исходя из их площади. Как в этом случае рассчитать суммы возмещения затрат на электроснабжение?

Ответ: Расчет возмещения затрат арендодателя на электроснабжение производится по показаниям отдельно установленного электросчетчика с учетом части затрат арендодателя на электроснабжение мест общего пользования (МОП), в том числе лифтов.

Обоснование: По общему правилу госрасходы арендодателя на электроснабжение электроприемников арендатора подлежат возмещению <*>.

В рассматриваемой ситуации для сданных в аренду помещений установлен отдельный электросчетчик. В этом случае возмещаемая часть расходов на электроснабжение осуществляется по формуле <*>:

Арендатор со счетчиком: возмещаем расходы на электроснабжение с 01.03.2020

По общему правилу с 01.03.2020 часть затрат на электроснабжение МОП (за исключением лифтов) возмещается пропорционально арендуемой площади <*>. Часть затрат на электроснабжение лифтов — пропорционально количеству работников арендатора. При этом в последнем случае сторонами договора аренды может быть предусмотрен иной критерий расчета <*>.

В рассматриваемой ситуации по соглашению сторон возмещаемая часть затрат на работу лифта определяется пропорционально арендуемой площади.

В таком случае часть затрат на электроснабжение МОП (в том числе лифтов), подлежащая возмещению арендатором, будет определяться по формуле <*>:

Арендатор со счетчиком: возмещаем расходы на электроснабжение с 01.03.2020

При этом порядок определения затрат, приходящихся на электроснабжение МОП, в том числе лифтов, законодательством не прописан. Его арендодателю по соглашению с арендатором необходимо установить самостоятельно <*>.

В данном случае затраты, приходящиеся на электроснабжение МОП, в том числе лифтов, определяются исходя из площади МОП. Соответственно, расчет будет производится по формуле:

Арендатор со счетчиком: возмещаем расходы на электроснабжение с 01.03.2020

Например, общая площадь здания составляет 9000 кв. м. Площадь МОП составляет 2700 кв. м. Организация сдает в аренду часть здания (500 кв. м) арендатору, в пользовании у которого находятся помещения на 2 и 3 этажах. У самого арендодателя в фактическом пользовании 5800 кв. м (9000 кв. м — 2700 кв. м — 500 кв. м).

Фактические затраты арендодателя на электроснабжение всего здания за месяц составили 6000 руб. (с НДС 20%). В том числе исходя из показаний электросчетчика на электроснабжение арендуемых помещений затрачено 350 руб. (с НДС 20%).

Всего расходы арендодателя на электроснабжение своих помещений и МОП составляют 5650 руб. (6000 руб. — 350 руб.).

Из них расходы арендодателя на электроснабжение только своих помещений составляют 3855,29 руб. (5650 руб. x 5800 кв. м / (9000 кв. м — 500 кв. м)).

Расходы на электроснабжение МОП (в том числе лифтов) составят 1794,71 руб. (5650 руб. x 2700 кв. м / (9000 кв. м — 500 кв. м)).

При этом часть затрат на электроснабжение МОП (в том числе лифтов), подлежащих возмещению, составит 142,44 руб. (1794,71 руб. x 500 кв. м / (9000 кв. м — 2700 кв. м)).

Часть расходов на электроснабжение МОП (в том числе лифтов), не подлежащих возмещению арендатором и оплачиваемых самим арендодателем, составит 1652,27 руб. (1794,71 руб. x 5800 кв. м / (9000 кв. м — 2700 кв. м)).

Всего сумма расходов на электроснабжение, выставляемая арендодателем к возмещению, составит 492,44 руб. (350 руб. + 142,44 руб.), в том числе НДС 82,07 руб. (492,44 руб. x 20 / 120).

Проверим расчет, сложив значения возмещаемых и невозмещаемых сумм:

492,44 руб. + 3855,29 руб. + 1652,27 руб. = 6000 руб.

Итак, согласно расчету возмещаемые и невозмещаемые расходы на электроснабжение здания составляют 6000 руб., что соответствует условию примера.