Вопрос: Для арендатора госнедвижимости установлен отдельный электросчетчик. С 01.03.2020 по соглашению сторон часть затрат на работу лифта возмещается пропорционально арендуемой площади. Затраты, приходящиеся на электроснабжение мест общего пользования (МОП), в том числе лифтов, определяются исходя из их площади. Как в этом случае рассчитать суммы возмещения затрат на электроснабжение?
Ответ: Расчет возмещения затрат арендодателя на электроснабжение производится по показаниям отдельно установленного электросчетчика с учетом части затрат арендодателя на электроснабжение мест общего пользования (МОП), в том числе лифтов.
Обоснование: По общему правилу госрасходы арендодателя на электроснабжение электроприемников арендатора подлежат возмещению <*>.
В рассматриваемой ситуации для сданных в аренду помещений установлен отдельный электросчетчик. В этом случае возмещаемая часть расходов на электроснабжение осуществляется по формуле <*>:
По общему правилу с 01.03.2020 часть затрат на электроснабжение МОП (за исключением лифтов) возмещается пропорционально арендуемой площади <*>. Часть затрат на электроснабжение лифтов — пропорционально количеству работников арендатора. При этом в последнем случае сторонами договора аренды может быть предусмотрен иной критерий расчета <*>.
В рассматриваемой ситуации по соглашению сторон возмещаемая часть затрат на работу лифта определяется пропорционально арендуемой площади.
В таком случае часть затрат на электроснабжение МОП (в том числе лифтов), подлежащая возмещению арендатором, будет определяться по формуле <*>:
При этом порядок определения затрат, приходящихся на электроснабжение МОП, в том числе лифтов, законодательством не прописан. Его арендодателю по соглашению с арендатором необходимо установить самостоятельно <*>.
В данном случае затраты, приходящиеся на электроснабжение МОП, в том числе лифтов, определяются исходя из площади МОП. Соответственно, расчет будет производится по формуле:
Например, общая площадь здания составляет 9000 кв. м. Площадь МОП составляет 2700 кв. м. Организация сдает в аренду часть здания (500 кв. м) арендатору, в пользовании у которого находятся помещения на 2 и 3 этажах. У самого арендодателя в фактическом пользовании 5800 кв. м (9000 кв. м — 2700 кв. м — 500 кв. м).
Фактические затраты арендодателя на электроснабжение всего здания за месяц составили 6000 руб. (с НДС 20%). В том числе исходя из показаний электросчетчика на электроснабжение арендуемых помещений затрачено 350 руб. (с НДС 20%).
Всего расходы арендодателя на электроснабжение своих помещений и МОП составляют 5650 руб. (6000 руб. — 350 руб.).
Из них расходы арендодателя на электроснабжение только своих помещений составляют 3855,29 руб. (5650 руб. x 5800 кв. м / (9000 кв. м — 500 кв. м)).
Расходы на электроснабжение МОП (в том числе лифтов) составят 1794,71 руб. (5650 руб. x 2700 кв. м / (9000 кв. м — 500 кв. м)).
При этом часть затрат на электроснабжение МОП (в том числе лифтов), подлежащих возмещению, составит 142,44 руб. (1794,71 руб. x 500 кв. м / (9000 кв. м — 2700 кв. м)).
Часть расходов на электроснабжение МОП (в том числе лифтов), не подлежащих возмещению арендатором и оплачиваемых самим арендодателем, составит 1652,27 руб. (1794,71 руб. x 5800 кв. м / (9000 кв. м — 2700 кв. м)).
Всего сумма расходов на электроснабжение, выставляемая арендодателем к возмещению, составит 492,44 руб. (350 руб. + 142,44 руб.), в том числе НДС 82,07 руб. (492,44 руб. x 20 / 120).
Проверим расчет, сложив значения возмещаемых и невозмещаемых сумм:
492,44 руб. + 3855,29 руб. + 1652,27 руб. = 6000 руб.
Итак, согласно расчету возмещаемые и невозмещаемые расходы на электроснабжение здания составляют 6000 руб., что соответствует условию примера.