Сергей Белявский,
эксперт в сфере судебной
практики разрешения экономических споров

Сергей Матюк,
юрист

При отказе от приемки объекта в аренду арендатор должен возместить неполученные арендные платежи.

Под упущенной выгодой понимаются неполученные доходы, которые лицо могло бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не нарушили (ст. 14 ГК).

Верховный Суд поставил точку в вопросе, можно ли считать неполученные арендные платежи упущенной выгодой, если арендатор отказался принять объект в аренду.

Рассмотрим постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 03.02.2021 по делу N 155ЭИП206/К N 248-29/2020/1337А/К.

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды. Определили срок передачи объекта аренды — после зачисления в полном объеме обеспечительного платежа. Однако арендатор обеспечительный платеж арендодателю не перечислил и предложил расторгнуть договор аренды.

Арендодатель обратился в суд. В иске потребовал взыскать неполученные доходы от сдачи помещений в аренду как убытки (упущенную выгоду). В обоснование сослался на бездействие арендатора, неисполнение обязательства по перечислению предварительного платежа и принятию помещений в аренду по акту приема-передачи. Расчет суммы убытков произвел, исходя из согласованного в договоре размера арендной платы за период, когда арендатор должен был принять объект аренды в случае надлежащего исполнения своих обязательств.

Суд первой инстанции в иске отказал. Однако суды апелляционной и кассационной инстанции данное решение изменили:

— невозможность получения арендодателем дохода в виде арендной платы в согласованном в договоре размере была обусловлена неисполнением арендатором обязательства по перечислению обеспечительного платежа;

— возникновение у сторон обязательства по приемке-передаче объекта аренды и срок его исполнения зависели исключительно от надлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению обеспечительного платежа;

— противоправные и виновные действия арендатора повлекли для арендодателя утрату возможности получить доход (причинно-следственная связь). Следовательно, в пользу арендодателя подлежали взысканию убытки (упущенная выгода).

В завершение отметим, что Верховный Суд указал на несостоятельность доводов об отсутствии доказательств принятых арендодателем мер и приготовлений для получения упущенной выгоды.

Обеспечительный платеж судебная коллегия признала в качестве обязательного условия договора аренды. Соответственно, его неуплата повлекла непередачу имущества в аренду. Это в конечном счете вылилось в неполучение дохода от аренды. В результате суд взыскал с арендатора убытки в виде упущенной выгоды.