Вопрос: Истек срок договора аренды: арендатор желает вернуть арендодателю помещение. Арендодатель отказывает в приеме помещения, указывая на наличие дефектов в нем (сломана межкомнатная перегородка). Договор аренды не предусматривал право арендодателя отказаться от приема помещения из-за наличия каких-либо дефектов. Правомерны ли действия арендодателя в таком случае?

Ответ: Нет, действия арендодателя в такой ситуации не правомерны.

Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование <*>.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором <*>.

Как следует из изложенных положений, ГК не предоставляет арендодателю право на отказ от приема помещения, предоставленного по договору аренды при его прекращении, мотивированный тем, что помещение имеет недостатки и (или) дефекты. По смыслу ст. 593 ГК наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является основанием для отказа в приеме имущества.

Таким образом, в данном случае ни законодательство, ни договор не предусматривают право арендодателя отказываться от приема помещения в связи с наличием каких-либо дефектов в нем.

На заметку
Если арендатор возвращает имущество в состоянии, которое не соответствует условиям договора аренды, автор рекомендует арендодателю принять такое имущество, а выявленные дефекты отразить в передаточном акте или ином документе <*>.
За возврат имущества с недостатками арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки <*>.

Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex