Вопрос: Банкомат встроен в наружную стену здания УЗ «ЦРБ». Какие расходы можно выставить арендатору к возмещению кроме электроэнергии и охраны недвижимого имущества?

Ответ: При размещении банкомата в наружной стене здания арендодатель предъявляет к возмещению арендатору помимо электроэнергии и охраны ряд расходов, указанных в п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы № 150.

Обоснование: Арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю <*>:

— расходы:

по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества;

текущему ремонту;

— затраты:

на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение;

водоотведение (канализацию);

газоснабжение;

электроснабжение;

теплоснабжение;

техническое обслуживание лифта;

обращение с твердыми коммунальными отходами;

— другие услуги.

Порядок расчета размера вышеуказанных расходов, предъявляемых к возмещению арендаторам, установлен Положением № 433.

В нем приведены определения (расшифровано содержание) некоторых видов расходов, в частности <*>:

другие услуги — услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества;

коммунальные услуги — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами;

санитарное содержание — комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;

содержание, эксплуатация недвижимого имущества — техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов;

текущий ремонт — совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств.

В том случае, если арендатор не является потребителем определенных видов услуг и (или) у него отсутствует установленный Положением № 433 критерий распределения определенных видов затрат арендодателя (например, численность, площадь и т.п.), то такие затраты арендатору могут не предъявляться в соответствии с Положениями № 150 и № 433, т.к. критерий распределения затрат в отношении такого арендатора будет равным нулю.

В рассматриваемой ситуации у арендатора, например, могут отсутствовать расходы:

— по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации);

— техническому обслуживанию лифта;

— теплоснабжению;

— газоснабжению.

Отсутствие либо наличие вышеуказанных расходов зависит от месторасположения банкомата (внутри капитального строения (здания, сооружения), снаружи (встроен во внешнюю сторону стены здания, расположен в отапливаемом помещении либо на улице и т.п.)) и от конкретной ситуации.

Таким образом, в нашем случае арендодатель вправе предъявить к возмещению арендатору:

— расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества;

— расходы по текущему ремонту;

— затраты на санитарное содержание;

— затраты на обращение с твердыми коммунальными отходами;

— другие услуги (виды и порядок возмещения которых определяются с учетом условий договора аренды).

Порядок расчета каждого из данных видов затрат, а также используемые при их распределении критерии (численность, площадь, иные критерии, установленные договором аренды) определены Положением № 433.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex