Вопрос: Организация-заказчик проводит реконструкцию собственного здания. Проектно-сметной документацией предусмотрено благоустройство прилегающей территории, расположенной на земельном участке, который не находится в пользовании у организации. Относятся ли расходы по благоустройству этой территории на увеличение бухгалтерской стоимости здания?
Ответ: Расходы по благоустройству территории, расположенной на земельном участке, который не находится в пользовании у организации, не относятся на увеличение стоимости здания.
Обоснование: Строительная деятельность на территории Республики Беларусь должна осуществляться с соблюдением требований Закона № 300-З, иных актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов, градостроительной и проектной документации (п. 2 ст. 53 Закона № 300-З).
В Законе № 300-З приведено следующее определение:
благоустройство объекта строительства — совокупность работ, в том числе строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, осуществляемых в целях приведения территории в состояние, пригодное для эксплуатации зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, создания благоприятных условий жизнедеятельности населения, формирования полноценной, эстетически выразительной среды обитания.
Порядок определения сметной стоимости строительства объекта и составления сметной документации установлен Инструкцией № 51.
Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет (объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других сметных расчетов (ч. 1 п. 18 Инструкции № 51).
В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по главам, в частности, благоустройство территории включается в главу 7 сводного сметного расчета.
В главу 7 включается сметная стоимость работ по вертикальной планировке, устройству дорожек и площадок, озеленению и ограждению территории, устройству малых архитектурных форм, наружному освещению, иному благоустройству территории (п. 27 Инструкции № 51).
Порядок формирования в бухгалтерском учете заказчика, застройщика стоимости объекта строительства при возведении, реконструкции, реставрации установлен Инструкцией № 10 (п. 1 Инструкции № 10).
В случае наличия у одного объекта, части объекта нескольких частей, которые имеют разные сроки полезного использования, каждая такая часть при соблюдении условий, определенных п. 6 Инструкции № 26, принимается к бухгалтерскому учету как отдельный инвентарный объект основных средств (п. 41 Инструкции № 10).
Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект, под которым понимается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенной работы (ч. 1, 2 п. 6 Инструкции № 26).
Нормативный срок службы основных средств определяется в соответствии с постановлением № 161 в зависимости от их видов в соответствии с их классификацией (ч. 1 п. 17 Инструкции № 37/18/6).
В соответствии с приложением к постановлению № 161, в частности:
плоскостные автомобильные стоянки, парковки с усовершенствованным покрытием (асфальто- или цементобетонное) относятся к основным средствам с шифром 20260, нормативный срок службы 35 лет;
тротуары из цементобетонных плит относятся к основным средствам с шифром 20271, нормативный срок службы 15 лет;
ограждения каменные и металлические относятся к основным средствам с шифром 20351, нормативный срок службы 47 лет и т.д.
Сооружение — объемная, высотная, плоскостная, линейная или комплексная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций. Сооружения подразделяются на объемные, высотные, плоскостные, линейные и комплексные (подп. 2.67 п. 2 Инструкции № 11).
В Законе № 205-З приведено следующее определение:
озеленение — комплекс мероприятий по созданию и содержанию насаждений, выполняющих санитарно-гигиенические, рекреационные, инженерно-технические, культурные, эстетические или иные несельскохозяйственные функции.
В соответствии с приложением к постановлению № 161, в частности:
газоны относятся к основным средствам с шифром 80205, нормативный срок службы 3 года;
насаждения ограниченного пользования — к основным средствам с шифром 80101, нормативный срок службы 20 лет и т.д.
С учетом того что затраты по благоустройству представляют собой комплекс сооружений (площадки, тротуары, ограждение и др.) или относятся к затратам на озеленение, конструктивно обособлены от здания и выполняют самостоятельные функции, они формируют стоимость объектов основных средств, подлежащих отражению в учете, как отдельные инвентарные объекты основных средств с шифром в зависимости от их вида и классификации.
Одновременно обращаем внимание, что работы по благоустройству (например, восстановление газона, тротуаров т.д.) на прилегающем земельном участке (не принадлежащем организации), предусмотренные проектной документацией и включенные в сводный сметный расчет, относятся к прочим затратам (косвенным), связанным со строительством (подп. 2.4, 2.5, 2.7 п. 2 приложения 5 к Инструкции № 51; п. 39 Инструкции № 10).
Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
