ЧУП зарегистрировано в жилом помещении в многоквартирном жилом доме (квартире). Квартира принадлежит на правах собственности физическому лицу, которое является учредителем  и руководителем этого ЧУП.

Кто должен уплачивать налог на недвижимость по этой квартире: ЧУП или физическое лицо  учредитель ЧУП?

Кто должен возмещать предъявляемые ЖЭС в счетах на оплату коммунальных услуг суммы земельного налога?

Плательщиком налога на недвижимость в данной ситуации выступает физлицо (учредитель ЧУП) — собственник жилого помещения. Так же физлицо возмещает сумму земельного налога, которую предъявляет ЖЭС.

1. Капитальное строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физлицам на праве собственности, признаются объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-физлиц <*>.

Справочно
Под капитальными строениями (зданиями, сооружениями) для целей исчисления налога на недвижимость у плательщиков-физлиц следует понимать жилой дом, жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, садовый домик, дачу, гараж, иное здание и сооружение, машино-место <*>.

Капстроения (здания, сооружения), их части, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые организациями в аренду, возмездное или безвозмездное пользование у физлиц, признаются объектами налогообложения у организаций арендаторов <*>.

Закрепленные физлицом-собственником на праве хозяйственного ведения за организацией капстроения (здания, сооружения), их части не являются объектом налогообложения налогом на недвижимость у физлица <*>.

Следовательно, если помещение, принадлежащее учредителю, в аренду или иное возмездное или безвозмездное пользования ЧУП не передавалось, а также не закреплялось за ЧУП на праве хозяйственного ведения, то плательщиком налога на недвижимость является физлицо — собственник помещения.

Если же между учредителем и ЧУП заключен договор аренды (иного пользования) или помещение закреплено за ЧУП на праве хозяйственного ведения, плательщиком налога на недвижимость является ЧУП.

2. Сумма земельного налога (арендной платы) за земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором находится квартира с месторасположением ЧУП, уплачивается в бюджет организацией в собственности владении, пользовании которой находится этот жилой дом

Указанная сумма земельного налога (арендной платы) за земельный участок возмещается плательщику — организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, физлицом — собственником квартиры, расположенной в этом доме <*>.

Исключение при уплате (возмещении) земельного налога составляют физлица, указанные в подп. 7.2.1 — 7.2.4 и 7.5 ст. 239 НК, а также лица, имеющие право на пенсию по возрасту, инвалиды I и II группы, несовершеннолетние дети и лица, признанные недееспособными, с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2 подп. 1.19 ст. 239 НК <*>.

Исключение при уплате (возмещении) арендной платы за земельный участок составляют физлица, имеющие право на льготы в соответствии с подп. 1.7.8 Указа N 101 <*>.

Порядок возмещения сумм земельного налога (арендной платы) за земельный участок, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых помещений по возмещению сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, определяется Минжилкомхозом по согласованию с МНС <*>.

Следовательно, физлицо (учредитель ЧУП), которому принадлежит жилое помещение в жилом доме на праве собственности, осуществляет возмещение сумм земельного налога (арендной платы) за земельный участок организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

При заключении договора аренды (иного возмездного или безвозмездного пользования) жилым помещением или передаче его в хозяйственное ведение ЧУП, суммы земельного налога (арендной платы за землю) за учредителя — собственника жилого помещения могут уплачиваться ЧУП согласно условиям заключенных соответствующих договоров.