Вопрос: Как оформить и удостоверить договор дарения на приватизированную квартиру, если справку о наличии жилищных квот лиц, участвующих в приватизации, граждане представить не могут? Как определить участников приватизации и получить согласие на приватизацию, не зная жилищных квот (при утере их госорганами, которые их выдают, в иных случаях)?

Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, утратившего силу с 01.03.2013 в связи с принятием ЖК, жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.

В настоящее время вопросы приватизации жилых помещений регулируются ЖК. Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении <*>.

В практике нотариусов встречаются решения о приватизации жилых помещений и составленные на их основе договоры приватизации, где указывается лишь общее количество лиц, участвующих в приватизации, и общая сумма жилищной квоты, вложенной в приватизацию всеми участниками приватизации, а при денежной доплате — общая сумма доплаты.

В этом случае, как правило, при удостоверении соглашений об определении долей в приватизированных квартирах нотариусы дополнительно истребуют из компетентных органов информацию о конкретных участниках приватизации и размере вложенных каждым из них жилищных квот, а также информацию о размере доплаты за приобретаемое жилое помещение, внесенной каждым из участников. Если же получение данной информации по тем или иным причинам невозможно, при удостоверении соглашений об определении долей в приватизированных квартирах следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 247 ГК, а именно если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.

Следует иметь в виду, что если при определении долей участников приватизации отсутствует информация о размере жилищных квот или денежных средств, внесенных каждым из субъектов, установление долей в праве общей долевой собственности возможно на основании соглашения участников приватизации (в котором они могут согласовать как равный, так и иной размер долей).

Таким образом, для решения вопроса о дарении приватизированной квартиры необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества, чтобы решить вопрос с учетом изучения конкретной ситуации.