Личный транспорт — мечта многих людей, однако некоторые не имеют возможности на покупку транспортного средства за наличные. В таком случае целесообразно рассмотреть возможность заключения договора аренды автомобиля с последующим выкупом. Такая сделка имеет особенности и дает определенные преимущества по сравнению с другими видами договоров.

Условия договора аренды с последующим выкупом

Основные условия заключения договора аренды регламентированы гл. 34 ГК. Суть договора аренды с последующим выкупом:

а) арендодатель передает имущество, обеспечив его пригодность к эксплуатации, а арендатор систематически, например ежемесячно, выплачивает арендную и (или) выкупную плату;

б) по истечении срока действия договора или при уплате всей суммы досрочно происходит смена владельца.

Таким образом, итоговая стоимость авто складывается из арендных платежей и выкупной цены. Однако эта цена может быть уже частично погашена уплачиваемыми в соответствии с условиями договора аренды платежами. При этом необходимо иметь в виду, что арендатор вправе выкупить автомобиль или отказаться от его приобретения, пожертвовав арендными платежами.

Условия, которые, по мнению автора, должны быть отражены в договоре аренды автомобиля с последующим выкупом, чтобы впоследствии минимизировать риски возникновения негативных последствий заключенного договора:

— подробные сведения об арендаторе и арендодателе, реквизиты их документов, информация о месте жительства или месте пребывания;

— предмет договора. Здесь раскрывается суть сделки — временное пользование автомобилем (аренда) с правом последующего выкупа. В отношении транспортного средства в обязательном порядке необходимо указать идентификационные сведения об автомобиле (технические параметры, номер кузова (VIN), модель, модификация, прочие регистрационные данные). Следует иметь в виду, что при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным <*>;

— финансовые расчеты: стоимость транспортного средства и порядок ее оплаты. Так как данная сделка является договором аренды автомобиля, хоть и с правом последующего выкупа, для его исполнения достаточно внесения арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора. Уплата выкупной цены — это лишь мера обеспечения права арендатора на последующее приобретение имущества в собственность. Поэтому итоговая стоимость определяется двумя способами: суммирование всех арендных выплат и расчет суммы арендных выплат и выкупной цены (обязательно фиксированной);

— права и обязанности сторон (в частности, расходы на страховку, налоги и ремонт; риски; возможность передачи третьим лицам);

— условия перехода права собственности. Дело в том, что понятие последующего приобретения авто часто путают с его преимущественной покупкой. Поэтому в договоре следует указать конкретное основание для смены владельца: по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену <*>;

— ответственность сторон (сумма и порядок оплаты неустоек, основания для послаблений (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.));

— разрешение спорных ситуаций;

— основания для досрочного расторжения договора <*>;

— подписи сторон.

Кроме того, приложениями к заключенному договору аренды автомобиля с последующим выкупом являются:

— график платежей, включающий суммы и даты;

— акт приема-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов.

Указанные приложения к договору являются обязательными, в перспективе помогут безболезненно для обеих сторон решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.

Аренда автомобиля с последующим выкупом является альтернативой приобретению в кредит, при этом имея отличия, которые могут выглядеть наиболее привлекательно с точки зрения некоторых потенциальных покупателей. Вот некоторые из них:

— во время аренды собственником остается его владелец, арендатор может им стать только после окончательной выплаты стоимости автомобиля;

— договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предполагает обязательной выплаты первоначального взноса, в отличие от покупки автомобиля в кредит, хотя самим договором может быть предусмотрено иное. Как правило, в этом случае величина первоначального взноса гораздо ниже, чем в банке при оформлении автокредита;

— такой договор более доступен, поскольку в банке может быть вынесено отрицательное решение и отказано в выдаче кредита. Также в случае испорченной кредитной истории арендатор никому не должен доказывать свою платежеспособность;

— не требуется больших единовременных выплат, имеется возможность совершить необходимые накопления к определенному сроку;

— оформление более простое, требуется меньшее количество документов.

Отличие договора аренды с последующим выкупом от других договоров

Аренду автомобиля с последующим выкупом не следует путать с лизингом. Суть покупки в лизинг заключается в следующем: лизинговая компания заключает с клиентом договор лизинга, принимая на себя обязательство приобрести определенное имущество, которое необходимо клиенту, и передать это имущество клиенту в пользование на определенный срок. При этом клиент сам вправе выбрать имущество и продавца этого имущества. При заключении договора лизинга клиент, как правило, часть стоимости имущества оплачивает сразу (авансовый платеж), а остальное вносит равными долями в течение определенного срока. По окончании срока лизинга и внесения платежей по договору клиент получает имущество в собственность.

Отличия от лизинга:

— сделка по договору лизинга предполагает участие трех субъектов — собственника, лизингодателя и лизингополучателя;

— юридические последствия наступают после совершения не одного, а двух договоров — между всеми сторонами;

— как правило, приобретается конкретно тот автомобиль, на который укажет будущий владелец;

— по договору лизинга с условием о выкупе переданного в лизинг имущества выкуп такого имущества по окончании срока лизинга является обязанностью, а не правом лизингополучателя.

Отличия от купли-продажи в кредит с рассрочкой:

— при оформлении автокредита имущество сразу становится собственностью покупателя, что означает появление у него соответствующих обязанностей (например, оплата страховки, налогов, прохождение техосмотра и т.п.). Когда же заключается договор аренды с последующим выкупом, такие расходы лежат на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Более того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора <*>;

— при продаже имущества в рассрочку кредитор проверяет платежеспособность кредитополучателя, поэтому последний должен собрать и предоставить установленный кредитором пакет справок и документов;

— стоимость транспортного средства при покупке в кредит складывается из цены на авто и процентной ставки. При аренде с выкупом добавляется арендная плата, а банковская «накрутка» отсутствует.

Отличия от аренды:

— арендатор выплачивает лишь арендную плату;

— арендодатель не обязан передавать имущество в собственность;

— арендатор не становится собственником автомобиля;

— большинство рисков, связанных с техническим состоянием автомобиля, несет его собственник.

Таким образом, рассмотрим основные недостатки и преимущества договора аренды с последующим выкупом.

Недостатки	Преимущества
Арендатор может отказаться от покупки, неосознанно либо целенаправленно способствуя приведению автомобиля в неудовлетворительное состояние. Доказать свою правоту арендодателю будет сложно, если договор составлен с упущением значимых аспектов (например, отсутствует акт приемки-передачи имущества)	Арендатор может в любой момент отказаться от выкупа автомобиля, пожертвовав лишь «выкупными» деньгами. В случае расторжения договора до окончания срока его действия или без полной выплаты выкупной цены арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользования и владения автомобилем
Сделка может быть признана ничтожной в случае обременения имущества (долги собственника, залог)	Арендатор бережно относится к имуществу, планируя стать его собственником
	Для оформления договора арендатору нужно лишь удостоверение личности
	Договор аренды авто с правом выкупа не требует обязательного нотариального удостоверения

Нотариальное удостоверение договора

Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако нотариальное удостоверение договора придает юридической силе документа особую значимость, т.к.:

— перед подготовкой проекта договора нотариус проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняет обоюдные пожелания сторон и дает соответствующие рекомендации, чтобы наиболее полно их реализовать;

— прежде чем приступить к совершению того или иного нотариального действия, нотариус должен обязательно установить личность, выяснить, способно ли лицо, совершающее сделку, понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств, а также выяснить, имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействительной;

— нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности, а также установление личности обратившихся лиц по указанным документам в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица;

— нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причиненный ущерб всем своим имуществом.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex