Договор считается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям. Существенными являются условия:

— о предмете договора;

— названные в законодательстве существенными;

— необходимые или обязательные для договоров данного вида;

— по которым стороны по заявлению одной из них должны прийти к соглашению <*>.

При недостижении соглашения по всем существенным условиям договор будет считаться незаключенным.

На практике встречаются случаи, когда, заключая договор, стороны вроде бы согласуют все существенные условия. В процессе же исполнения выясняется, что стороны их понимали по-разному.

Пример из практики

ООО «Т» и физическое лицо в 2011 году заключили договор аренды. По его условиям ООО «Т» передало физическому лицу в возмездное владение и пользование недвижимое имущество. Арендную плату стороны изначально согласовали на 2011-2012 годы. Впоследствии, вплоть до конца 2018 года, они согласовывали арендную плату с помощью ежегодно заключаемых допсоглашений. Стороны не смогли прийти к соглашению по поводу размера арендной платы за пользование имуществом на 2019 год.

Истец обосновывал одно из заявленных требований тем, что с 01.01.2019 в договоре отсутствовала согласованная ставка арендной платы. Поэтому на основании п. 1 ст. 625 ГК просил признать договор аренды, заключенный в 2011 году, незаключенным с 01.01.2019.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу в удовлетворении исковых требований. Сторона может реализовать защиту своего права способом, предусмотренным законодательством. Признание заключенного ранее договора незаключенным с даты, отличной от даты его заключения, действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, законодательство не устанавливает такого способа защиты права, как признание договора незаключенным с даты, отличной от даты его заключения.