Вопрос: Строительная организация — подрядчик выполняет работы на объекте строительства и планирует заключить договоры подряда с физическими лицами для выполнения ими части работ на объекте строительства. Можно ли заключать такого рода договоры и для какого вида работ?
Ответ: Договор строительного подряда с физическим лицом в качестве подрядчика заключен быть не может.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы) <*>.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену <*>.
Как следует из п. 2 ст. 656 ГК, договор строительного подряда является отдельным видом договора подряда.
Подрядчик в строительной деятельности — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности <*>.
Физические лица фактически вправе самостоятельно выполнять в качестве подрядчика (без права привлечения иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам) и без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов, осуществляемые по заказам граждан, приобретающих или использующих работы, услуги исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности <*>.
Учитывая изложенное, физическое лицо не может быть привлечено в качестве подрядчика в целях выполнения строительных работ для нужд организации.
Читайте также:
