Наталия Анатольевна Зайцева, 
судья экономического суда г. Минска

Фабула дела

ООО «С» (истец) заявило требование об определении размера доли в праве пользования земельным участком общей площадью 16,5 га, предоставленным ОАО»М» (ответчик) для эксплуатации и обслуживания административных и производственных зданий и сооружений. Свою долю истец определил в размере 684/20000.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Согласно техническим паспортам на капитальные строения общий размер застроенной площади составлял 1153 кв. м, или 139/20000 доли земельного участка. Кроме того, истец должен был обратиться в установленном порядке в службу горисполкома и получить решение о предоставлении доли в праве на земельный участок.

Представитель ЗАО «А» — третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, согласился с предложенной истцом пропорцией. При этом указал, что ЗАО «А» заключило с ОАО «М » соглашение об определении доли в праве долевого пользования на земельный участок. Это стало основанием для регистрации в едином госрегистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Доля ЗАО «А» в праве постоянного пользования земельным участком составила 1033/20000.

Представитель горисполкома — третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, в судебном заседании пояснил: если не меняется целевое назначение земельного участка, его размеры и границы, для регистрации в едином госрегистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним предоставляется соглашение сторон об определении размера доли.

Как следовало из материалов дела, экономический суд определением от 15.01.2018 открыл в отношении ОАО «М» конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника. Антикризисным управляющим назначил ООО «З».

Решением от 19.04.2018 суд признал ОАО «М» банкротом и открыл ликвидационное производство. Судебный исполнитель 10.05.2018 в рамках исполнительного производства о взыскании с ОАО «М» (ответчик) в пользу ООО «С» (истец) задолженности передал взыскателю в лице антикризисного управляющего имущество, а именно два капитальных строения, расположенные на вышеупомянутом земельном участке.

С целью госрегистрации перехода права собственности на капитальные строения управляющий 24.07.2018 направил ответчику проект соглашения об определении долей в праве на земельный участок. Ответчик соглашение не подписал, мотивированный отказ не представил.

Истец обратился в городское агентство по госрегистрации и земельному кадастру о совершении регистрационных действий в отношении указанных капитальных строений. Агентство в совершении регистрационных действий отказало с ссылкой на ст. 55 КоЗ в связи с необходимостью определения размера доли соглашением сторон.

Истец обратился в суд с иском, в котором просил установить доли в праве постоянного пользования земельным участком для регистрации переданных ему зданий. На данном участке общей площадью 16,5 га располагались капитальные строения административного и производственного назначения общей площадью 32024 кв. м. Участок принадлежал ответчику на праве постоянного долевого пользования. Целевое назначение — эксплуатация и обслуживание административного и производственных зданий и сооружений завода.

Согласно сведениям Национального кадастрового агентства, доли сопользователей в праве пользования земельным участком составляли:

— ЧТУП «К» — 97/20000;

— ЗАО «А» — 1033/20000;

— ОАО «М» — 18773/20000.

Истец предложил определить долю ООО «С» в праве постоянного пользования земельным участком 684/20000. Указанная пропорция образовалась путем математического расчета изменения доли в праве постоянного пользования земельным участком пропорционально изменению долей в праве собственности на строения, а именно:

1)

— 378 (общая площадь лаборатории, кв. м) / 32024 (общая площадь всех строений, кв. м) = 0,0118 (доля лаборатории в общей площади всех строений);

— 0,0118 x 16,5 (общая площадь земельного участка, га) = 0,195 (площадь земельного участка, занятого лабораторией);

— 0,195 x 20 000/ 16,5 = 236 (доля лаборатории в праве на земельный участок);

2)

— 718 (общая площадь столовой, кв. м) / 32024 (общая площадь всех строений, кв. м) = 0,0224 (доля столовой в общей площади всех строений);

— 0,0224 (доля столовой в общей площади всех строений) х 16,5 (общая площадь земельного участка, га) = 0,3696 (площадь земельного участка, занимаемого столовой);

— 0,3696 x 20 000/16,5= 448 (доля столовой в праве на земельный участок)).

Общий размер доли ООО «С» в праве на земельный участок составил 684.

Решение суда

В силу ст. 59 Закона о госрегистрации недвижимости, если в соответствии с законодательством Республики Беларусь права, ограничения (обременения) прав являются связанными, их госрегистрация осуществляется одновременно. Связанным считается переход права собственности на капитальное строение (здание, сооружение) и возникновение, переход, прекращение права, ограничения (обременения) права на земельный участок; право собственности и право хозяйственного ведения или оперативного управления; прекращение права аренды и неразрывно связанного с ним права субаренды земельного участка или предприятия как имущественного комплекса; переход права собственности по договору продажи недвижимости в рассрочку и ипотека; иные связанные права, ограничения (обременения) прав.

Согласно ч. 9 ст. 69 КоЗ землепользователи участка, на котором располагаются капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют права, предусмотренные ст. 69 КоЗ, пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения) либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.

При этом, как следует из ч. 2 ст. 55 КоЗ, не требуется решения местного исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него либо доли в праве на земельный участок в случае оформления правоудостоверяющих документов на приобретенный в установленном законодательством порядке земельный участок, а также в случае перехода к другому лицу права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты, если при этом не изменяется целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы.

В указанных случаях госрегистрация права на земельный участок либо перехода права на него осуществляется на основании представленных документов.

При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых эти строения расположены. При переходе прав на строения (здания, сооружения), расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды участка <*>.

С учетом уклонения ответчика от согласования с истцом нового распределения долей в праве постоянного пользования земельным участком, предоставленным для обслуживания строений, невозможности установить доли в связи с их перераспределением требование истца об их установлении в судебном порядке было обоснованным.

На основании изложенного суд удовлетворил иск ООО «С» и определил его долю в праве постоянного пользования земельным участком, предоставленным ОАО «М» для эксплуатации и обслуживания административных и производственных зданий и сооружений, в размере 684/20000.

Решение суда стало основанием для регистрации долей в праве постоянного пользования земельным участком.