Вопрос: Земельный участок площадью 0,2332 га принадлежит организациям «А» и «Б» на праве долевой частной собственности. Доли равны соответственно 40% и 60%. Участок предоставлен для обслуживания административного здания. Кадастровая стоимость участка за 1 га — 668350 руб. (условно). Как определить налоговую базу земельного налога для каждой организации?

Ответ: Если земельный участок находится в долевой собственности двух организаций, налоговая база земельного налога для каждой из них определяется соразмерно долям в праве на землю.

Обоснование: Земельный участок, как и другое имущество, может принадлежать на праве общей собственности нескольким собственникам. Если доля каждого из собственников в праве собственности определена, то она является долевой <1>.

Организации — собственники земельных участков, расположенных на территории республики, признаются плательщиками земельного налога <2>.

Для расчета земельного налога прежде всего следует знать его налоговую базу. Чаще всего это кадастровая стоимость земельного участка в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который исчисляют налог. Иногда в качестве налоговой базы может быть площадь земельного участка. Ее используют, если участок имеет небольшую кадастровую стоимость за гектар. Таким образом, для того, чтобы понять, какую налоговую базу применять для исчисления земельного налога, нужно сравнить кадастровую стоимость земельного участка за гектар с порогом, установленным для конкретного вида оценочной зоны земли. Для участков, кадастровая стоимость которых за гектар ниже порога, налоговой базой будет площадь этого земельного участка. В нашем случае земельный участок относится к общественно-деловой зоне. Его кадастровая стоимость за гектар равна 668350 руб., что выше установленного порога для участков этой зоны (28253 руб. за 1 га). Значит, земельный налог по данному участку нужно считать исходя из его кадастровой стоимости <3>. Она равна 155859,22 руб. (668350 руб. x 0,2332 га).

Далее возникает вопрос, как определить налоговую базу для каждой организации, если земельный участок находится в долевой собственности. В такой ситуации налоговая база (для нашего случая — это кадастровая стоимость земельного участка) и соответственно земельный налог для каждого из его плательщиков определяются соразмерно их долям в праве на землю <4>. Таким образом, налоговая база составляет: для организации «А» — 62343,69 руб. (155859,22 x 40%), для организации «Б» — 93515,53 руб. (155859,22 x 60%).