Вопрос: ИП осуществляет несколько видов деятельности, в т.ч. сдает в аренду принадлежащие ему жилые помещения. При этом он применяет УСН. Вправе ли ИП вывести деятельность по сдаче жилых помещений в аренду за рамки УСН и уплачивать по этой деятельности единый налог с ИП и иных физических лиц (далее — единый налог), сохранив в отношении других видов деятельности уплату налога при УСН?

Ответ: ИП, применяющий УСН, вправе вывести деятельность по сдаче жилых помещений в аренду за рамки УСН и уплачивать по этой деятельности единый налог, сохранив при этом в отношении других видов деятельности уплату налога при УСН.

Обоснование: Если сдача имущества в аренду является для гражданина предпринимательской деятельностью, то для данного вида деятельности гражданин как ИП является плательщиком единого налога <*>. Это следует, в частности, из норм НК, согласно которым объектом налогообложения единым налогом для плательщиков ИП признается:

— предоставление мест для краткосрочного проживания <*>;

— сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, садовых домиков, дач, машино-мест (кроме предоставления мест для краткосрочного проживания) <*>.

Согласно подп. 1.1 ст. 336 НК уплата единого налога заменяет, в частности, уплату подоходного налога с физических лиц по доходам, получаемым плательщиками при осуществлении видов деятельности, признаваемых объектом налогообложения единым налогом.

В свою очередь ИП, осуществляющие виды деятельности, являющиеся объектом налогообложения единым налогом, вправе в отношении таких видов деятельности применять иной порядок налогообложения, предусмотренный НК, если иное не установлено п. 2 ст. 337 НК <*>.

Справочно
ИП, уплатившие за отчетный период текущего налогового периода единый налог, обязаны до окончания этого налогового периода применять данный порядок налогообложения <*>.

Таким образом, при осуществлении видов деятельности, признаваемых объектом налогообложения единым налогом, в частности при предоставлении жилых помещений в аренду, ИП вправе самостоятельно определять, какую систему (режим) налогообложения в отношении данного вида деятельности он будет применять:

а) с уплатой единого налога;

б) с применением ОСН с уплатой подоходного налога с физических лиц

или же

в) с уплатой налога при УСН.

Учитывая изложенное, ИП, применяющий УСН, вправе вывести деятельность по сдаче жилых помещений в аренду за рамки УСН и уплачивать по этой деятельности единый налог.

Справочно
Налоговая декларация по единому налогу представляется ИП в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1-го числа отчетного периода <*>.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex