Вопрос: ИП осуществляет несколько видов деятельности, в т.ч. сдает в аренду принадлежащие ему жилые помещения. При этом он применяет УСН. Вправе ли ИП вывести деятельность по сдаче жилых помещений в аренду за рамки УСН и уплачивать по этой деятельности единый налог с ИП и иных физических лиц (далее — единый налог), сохранив в отношении других видов деятельности уплату налога при УСН?
Ответ: ИП, применяющий УСН, вправе вывести деятельность по сдаче жилых помещений в аренду за рамки УСН и уплачивать по этой деятельности единый налог, сохранив при этом в отношении других видов деятельности уплату налога при УСН.
Обоснование: Если сдача имущества в аренду является для гражданина предпринимательской деятельностью, то для данного вида деятельности гражданин как ИП является плательщиком единого налога <*>. Это следует, в частности, из норм НК, согласно которым объектом налогообложения единым налогом для плательщиков ИП признается:
— предоставление мест для краткосрочного проживания <*>;
— сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, садовых домиков, дач, машино-мест (кроме предоставления мест для краткосрочного проживания) <*>.
Согласно подп. 1.1 ст. 336 НК уплата единого налога заменяет, в частности, уплату подоходного налога с физических лиц по доходам, получаемым плательщиками при осуществлении видов деятельности, признаваемых объектом налогообложения единым налогом.
В свою очередь ИП, осуществляющие виды деятельности, являющиеся объектом налогообложения единым налогом, вправе в отношении таких видов деятельности применять иной порядок налогообложения, предусмотренный НК, если иное не установлено п. 2 ст. 337 НК <*>.
Справочно
ИП, уплатившие за отчетный период текущего налогового периода единый налог, обязаны до окончания этого налогового периода применять данный порядок налогообложения <*>.
Таким образом, при осуществлении видов деятельности, признаваемых объектом налогообложения единым налогом, в частности при предоставлении жилых помещений в аренду, ИП вправе самостоятельно определять, какую систему (режим) налогообложения в отношении данного вида деятельности он будет применять:
а) с уплатой единого налога;
б) с применением ОСН с уплатой подоходного налога с физических лиц
или же
в) с уплатой налога при УСН.
Учитывая изложенное, ИП, применяющий УСН, вправе вывести за рамки УСН деятельность по сдаче в аренду жилого помещения и уплачивать по этой деятельности единый налог.
Справочно
Налоговая декларация по единому налогу представляется ИП в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1-го числа отчетного периода <*>.
Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex