Совмин принял постановление № 88, которое вносит изменения в Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (далее − Положение № 433). Новшества вступят в силу 01.03.2020.
Изменения затронули:
− ряд терминов. В частности, понятий санитарного содержания, техобслуживания лифта, других услуг, расходы на которые возмещает арендатор (ссудополучатель) <*>;
− содержание договора. Он должен включать не только порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя (ссудодателя), но также порядок их изменения <*>;
На заметку:
Условия о возмещении расходов стороны, как правило, указывают <*>:
− в договорах аренды (безвозмездного пользования);
− или в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов.
− порядок расчета сумм по некоторым возмещаемым расходам. Например, по санитарному обслуживанию мест общего пользования, теплоснабжению и др. <*>.
Пересматриваем договор на наличие противоречий
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством <*>. Поэтому, если условия договора противоречат принятым изменениям, внести изменения нужно. Сделать это необходимо не позднее 01.03.2020.
Когда нужно вносить изменения в договор (при совокупности двух условий) | Исключения |
− Если в аренду (безвозмездное пользование) сдают госнедвижимость.
− Если договор не содержит обязательных для него требований или противоречит им <*>. Например, в соответствии с новыми требованиями в договоре отсутствует порядок изменения условий о возмещении расходов <*> |
Аренда (безвозмездное пользование):
− негосударственного недвижимого имущества; − недвижимости из жилфонда <*> |
Примерный перечень изменений Положения № 433, которые могут противоречить договору:
− наличие в договоре вместе с порядком, сроками и размером возмещения расходов порядка их изменения <*>. Размер возмещения необходимо указывать в долях или иных единицах измерения, определенных Положением № 433 <*>;
− что следует понимать под коммунальными услугами, техобслуживанием лифта, другими услугами <*>;
− порядок определения размеров общей площади и площади мест общего пользования недвижимого имущества <*>;
− обязанность предоставлять арендатору (ссудополучателю) по его требованию расчеты и (или) калькуляции о размерах сумм возмещения расходов <*>;
− возмещать затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта с учетом конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта <*>;
− порядок возмещения расходов, если арендатор (ссудополучатель) работает в автономном режиме без создания рабочих мест <*>;
− порядок возмещения расходов при почасовой аренде (безвозмездном пользовании) <*>.
Как оформить изменения в договор. Для этого, как правило, нужно заключить дополнительное соглашение <*>. Его составляют в той же форме, что и договор, если законодательством или договором не предусмотрен иной порядок <*>.
Обратите внимание!
Условия договора, которые противоречат законодательству, являются ничтожными <*>. Это значит, что при невнесении обязательных условий в договор суд при рассмотрении спора с 01.03.2020 будет применять не условия договора, а новую редакцию Положения № 433 <*>.
Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Читайте также:
Сравнение редакций действующего и нового Положения № 433