Ситуация

Стороны не перезаключили договор аренды помещения на новый срок, но арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений арендодателя.

Последствия

Действие договора аренды не прекращается. Он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 592 ГК). Иными словами, отношения сторон автоматически продолжаются. Арендатор не должен освобождать арендованное помещение, арендодатель не вправе этого требовать в связи с окончанием срока договора (абз. 4 п. 36 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1).

Что можно сделать

Возможны следующие варианты:

1) если стороны намерены продолжать арендные правоотношения, им целесообразно документально зафиксировать возобновление договора на неопределенный срок. Это позволит избежать ошибок при работе с этим договором. Ведь срок действия, первоначально указанный в нем, истек, при этом фактически договор продолжает действовать. Возобновление договора можно оформить допсоглашением к нему (ст. 391 ГК).

Пример формулировки содержания допсоглашения
«1. Учитывая, что после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжил пользоваться помещением, а Арендодатель не выразил возражений, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 592 Гражданского кодекса.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 11.01.2021 N 18/21″;

2) стороны могут установить конкретный срок действия возобновленного договора (п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 581 ГК). Для этого нужно заключить допсоглашение к договору.

Пример формулировки содержания допсоглашения
«1. Пункт 7.2 договора аренды нежилого помещения от 11.01.2021 N 18/21 изложить в следующей редакции:
7.2. Настоящий договор действует до 31.12.2023 включительно.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 11.01.2021 N 18/21″;

3) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, который возобновлен на неопределенный срок. Отказаться от договора можно, только предупредив другую сторону об этом за три месяца (ч. 2 п. 2 ст. 581, п. 2 ст. 592 ГК).

Пример формулировки уведомления
«Уведомляем Вас об одностороннем отказе с 01.06.2022 от договора аренды нежилого помещения от 11.01.2021 N 18/21, возобновленного на неопределенный срок. Просим прислать уполномоченного представителя для приема-передачи арендуемого помещения 31.05.2022».

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex