Вопрос: В каких случаях требования залогодержателя можно удовлетворить за счет заложенного имущества без обращения в суд?

Ответ: Залогодержатель может удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества без обращения в суд при условии, что такое право залогодержателя предусмотрено или в отдельном нотариально удостоверенном соглашении залогодержателя с залогодателем, или в самом договоре залога (ином соглашении, заключенном между залогодержателем и залогодателем) в зависимости от предмета залога соответственно. Специальный порядок установлен для залогодержателей-ломбардов.

По общему правилу требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда <*>.

Законодатель также установил случаи, когда взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, в частности, когда:

1) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

2) предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям;

3) предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное;

4) предметом залога является предприятие как имущественный комплекс;

5) предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;

6) для ипотеки имущества требуется согласие (решение) иного лица или государственного органа, другой государственной организации <*>.

В иных случаях требования залогодержателя можно удовлетворить за счет заложенного имущества без обращения в суд, если:

1) предметом залога выступает имущественное право (требование) на получение денежных средств — на основании договора о залоге (иного соглашения, заключенного между залогодержателем и залогодателем) <*>;

2) предмет залога иной (вещи, в т.ч. недвижимое имущество, и т.д.) — на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем <*>;

3) залогодержателем выступает ломбард в случае невозвращения суммы микрозайма, обеспеченного залогом движимого имущества, предназначенного для личного, семейного или домашнего использования, суммой оценки не выше 100 базовых величин — в соответствии с порядком, определенным правилами предоставления микрозаймов, утверждаемыми ломбардом в соответствии с законодательством, если иной порядок не установлен договором микрозайма (залоговым билетом) <*>. При этом необходимо учитывать особенности осуществления ломбардом операций с драгоценными металлами и драгоценными камнями <*>.

Таким образом, в большинстве случаев требования залогодержателя можно удовлетворить за счет заложенного имущества без обращения в суд при условии заключения нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем. Такое соглашение может быть заключено до либо после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соглашении должно содержаться условие о предоставлении права залогодателю, либо залогодержателю, либо иному лицу по выбору сторон осуществить от имени залогодателя продажу заложенного имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя и не может предусматриваться переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю <*>.

Когда речь идет о залоге недвижимого имущества (ипотека), Закон N 345-З определяет ряд обязательных условий, которые стороны должны предусмотреть в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно:

1) наименование имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое обращается взыскание;

2) стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое обращается взыскание;

3) размер требований, обеспеченных ипотекой и подлежащих удовлетворению из стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки;

4) лицо, уполномоченное осуществить реализацию имущества, являющегося предметом ипотеки, при обращении на него взыскания, за исключением случаев, установленных абз. 5 ч. 2 п. 1 ст. 41 Закона N 345-З;

5) все предшествующие и последующие ипотеки имущества, являющегося предметом ипотеки;

6) имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования <*>.

Ниже приведем примерную формулировку основных положений, которые, как правило, содержит нотариально удостоверенное соглашение залогодержателя с залогодателем:

«1. Стороны пришли к соглашению, что Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет Заложенного имущества без обращения в суд путем реализации Заложенного имущества на публичных торгах в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

2. Заложенным имуществом обеспечиваются обязательства, указанные в п. _____ Договора залога N _____, заключенного между Сторонами __.__.20__ (далее — Договор залога), размером ______ белорусских рублей.

3. Заложенное имущество не передано в залог третьи лицам. Вещных прав и прав пользования в отношении Заложенного имущества третьи лица не имеют.

4. Продажу Заложенного имущества в случае обращения взыскания на Заложенное имущество для удовлетворения требования Залогодержателя от имени Залогодателя осуществляет Залогодержатель.

5. В случае наступления оснований для обращения взыскания на Заложенное имущество Залогодержатель организовывает публичные торги в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, для продажи Заложенного имущества любому заинтересованному лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

6. Начальной ценой Заложенного имущества на публичных торгах Стороны определили стоимость Заложенного имущества, определенную в соответствии с Договором залога, а именно ______ белорусских рублей.

7. Вырученные от продажи Заложенного имущества средства подлежат зачислению на расчетный счет Залогодержателя в полном объеме. В случае если объем вырученных при реализации Заложенного имущества денежных средств превысит размер фактически существующей на момент реализации Заложенного имущества задолженности Залогодателя перед Залогодержателем, такой остаток подлежит возврату на указанный в Договоре залога расчетный счет Залогодателя в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня поступления вырученных средств на счет Залогодержателя.

8. Расходы на проведение публичных торгов и нотариальное удостоверение Соглашения несет Залогодатель.

9. Соглашение составлено на русском языке в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, и по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

10. Соглашение вступает в силу с даты его нотариального удостоверения.».