При аренде любого имущества (как движимого, так и недвижимого) надо оформить в двух экземплярах (один для арендодателя, второй для арендатора):
— договор аренды. Если договор аренды капитального строения, его части, машино-места заключен с физлицом, копию такого договора надо представить в налоговые органы в течение 30 дней с даты его заключения <1>;
— акт приема-передачи арендованного имущества <2>.
При возврате имущества оформляется акт возврата арендованного имущества в двух экземплярах <3>.
Амортизацию на сданные в аренду основные средства продолжает начислять арендодатель <4>. При исчислении налога на прибыль такие суммы амортизации включаются во внереализационные расходы <5>.
У арендодателя остается обязанность по уплате земельного налога при передаче в аренду земельного участка, а также здания, сооружения или машино-места, которые находятся на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве частной собственности, постоянного или временного пользования <6>.
Налог на недвижимость продолжает платить арендодатель. Исключение составляет аренда недвижимости:
— у физлица, в том числе индивидуального предпринимателя <7>;
— иностранной организации, не осуществляющей деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство (кроме аренды сооружений магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов, а также станций, хранилищ, установок, иных объектов налогообложения, обеспечивающих функционирование сооружений магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов) <8>.
В таких случаях налог на недвижимость исчисляет организация-арендатор. Начинает с квартала, следующего за кварталом, в котором имущество взято в аренду, и прекращает с квартала, следующего за кварталом, в котором заканчивается либо досрочно расторгается договор аренды <9>.
В бухгалтерском учете в течение срока аренды:
— арендодатель в зависимости от того, на каком счете учитывается переданное в аренду имущество, отражает его на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства» или к счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности» <10>;
— арендатор учитывает арендованное имущество на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» <11>:
Проводка | Операция |
Д-т 001 | Получено арендованное основное средство |
К-т 001 | Возвращено арендованное основное средство арендодателю |
Читайте также
Дюньдикова Л. Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором?
Дюньдикова Л. Как учесть пени по договору аренды?