Чеканин Михаил Васильевич,
юрист

Вопрос: В процедуре банкротства после нескольких торгов имущество должника не было продано, однако срок действия оценки имущества уже истек.

1. После проведения новой оценки обязательно ли исполнение нормы ч. 26 ст. 127 Закона о банкротстве в части размещения извещения о проведении торгов не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов? Или это повторные торги и действует норма ч. 36 ст. 127 Закона о банкротстве, связанная с размещением извещения о проведении торгов не менее чем за 14 дней до даты проведения повторных торгов?

2. В случае проведения повторной оценки имущества должника после каких торгов, признанных несостоявшимися, имущество, которое также не было продано претенденту на покупку, может быть реализовано в соответствии с ч. 8 ст. 129 Закона о банкротстве конкретному покупателю на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи?

Ответ: 1. По мнению автора, необходимо обязательно выполнить требование ч. 26 ст. 127 Закона о банкротстве в части размещения извещения о проведении торгов не менее чем за 30 дней до даты проведения первых торгов.

Проведение оценки имущества должника, подлежащего продаже, является обязательным (ч. 1 ст. 44 Закона о банкротстве).

В процедуре конкурсного производства антикризисный управляющий обеспечивает проведение независимой оценки имущества должника. Решение о проведении внутренней и (или) независимой оценки, виде определяемой стоимости имущества должника принимается в процедуре конкурсного производства после созыва первого собрания кредиторов собранием (комитетом) кредиторов.

В процедурах экономической несостоятельности (банкротства) оценка имущества должника действительна в течение 12 месяцев с даты ее проведения (ч. 4 ст. 44 Закона о банкротстве). Собранием (комитетом) кредиторов может быть принято решение о проведении повторной оценки имущества должника (ч. 5 ст. 44 Закона о банкротстве).

Продажа имущества должника и оплата стоимости приобретенного предмета торгов в процедуре ликвидационного производства осуществляются в соответствии со ст. 127 — 130 Закона о банкротстве с учетом особенностей, предусмотренных гл. 9 данного Закона (ч. 6 ст. 140 Закона о банкротстве). Так, в процедуре ликвидационного производства движимое имущество должника, стоимость которого, определенная в соответствии со ст. 44 Закона о банкротстве, составляет не более 100 БВ, может быть продано без проведения торгов по решению собрания (комитета) кредиторов (ч. 7 ст. 140 Закона о банкротстве).

Начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, определяется по результатам оценки, проведенной в соответствии со ст. 44 Закона о банкротстве, подлежит одобрению собранием (комитетом) кредиторов и по ходатайству антикризисного управляющего утверждается экономическим судом (ч. 10 ст. 127 Закона о банкротстве). Таким образом, после проведения повторной оценки имущества должника собранием (комитетом) кредиторов повторно будет одобрена начальная цена имущества (в случае принятия такого решения), а затем утверждена экономическим судом.

В извещении о проведении торгов по продаже предмета торгов, впервые выставляемого на торги, указывается в том числе начальная цена предмета торгов (абз. 3 ч. 29 ст. 127 Закона о банкротстве). Представляется, что законодатель здесь имел в виду имущество должника, которое впервые выставляется на торги по начальной цене, определенной по результатам действующей оценки.

Соответственно, после проведения повторной оценки имущества назначаются сначала первые торги, а затем уже соответствующие повторные торги.

По мнению автора, в данном случае не применяется норма, указанная в ч. 36 ст. 127 Закона о банкротстве, о размещении извещения о проведении торгов не менее чем за 14 дней до даты проведения повторных торгов.

2. Законодательством об экономической несостоятельности не установлено максимальное количество торгов. Вместе с тем необходимо иметь в виду следующее.

Цена продажи имущества должника в случае его реализации конкретному покупателю на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи не может быть ниже начальной цены, определенной для проведения последних торгов (ч. 8 ст. 129 Закона о банкротстве).

Поскольку законодатель говорит о последних торгах, следовательно, нерезультативных торгов должно быть несколько. В этой связи нереализованное имущество может быть реализовано конкретному покупателю на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи после двух несостоявшихся торгов.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex