Чеканин Михаил Васильевич,
юрист

Вопрос: Как распределяются деньги, полученные от продажи на аукционе имущества юрлица-банкрота, если оно было в залоге (ипотеке)?

Ответ: Ипотека (залог недвижимого имущества) представляет собой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (п. 1 ст. 315 ГК, п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).

Одной из основных обязанностей управляющего по делу о банкротстве являются организация продажи имущества должника, удовлетворение требований кредиторов в установленном порядке (абз. 15 ч. 1 ст. 77 Закона о банкротстве).

По общему правилу расчеты с кредиторами производятся в соответствии с реестром требований кредиторов. Требования кредиторов каждой следующей очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди. При этом требования кредиторов формируются управляющим по делу о банкротстве на основании требований, которые кредиторы предъявляют к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сообщения об открытии конкурсного производства (ч. 1 ст. 89, ч. 1 — 3 ст. 147 Закона о банкротстве).

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, внесенные в реестр требований кредиторов, подлежат удовлетворению в четвертую очередь за счет должника, в том числе за счет средств, вырученных от реализации имущества должника, не являющегося предметом залога ( ст. 141, ч. 3 ст. 145 Закона о банкротстве). С учетом этого денежные средства, вырученные от реализации имущества должника, находящегося в ипотеке или залоге, будут распределены управляющим по делу о банкротстве между кредиторами в соответствии с установленной очередностью в определенном порядке.

Следует отметить, что если у должника имеется задолженность перед внеочередными кредиторами, то первоначально будут погашаться данные долги, а уже потом будет осуществляться удовлетворение требований конкурсных кредиторов соответствующих очередей (ст. 141 Закона о банкротстве).

Таким образом, кредиторы, требования которых обеспечены залогом или ипотекой имущества должника и включены в четвертую очередь, имеют преимущество перед остальными кредиторами, в частности кредиторами пятой очереди, защитить нарушенные права, получив первоочередное удовлетворение их требований. При этом для удовлетворения требований кредиторов пятой очереди может уже не хватить имущества.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex