Вопрос: Две организации заключили договор долгосрочной аренды помещения. Согласно его условиям обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе — собственнике помещения. Срок проведения ремонта в договоре не установлен. Через несколько лет арендодатель заключил договор со строительной организацией на проведение капитального ремонта, включающего перепланировку помещений. Но арендатор не впустил строителей в арендованное помещение, мотивируя свой отказ тем, что данный ремонт не был с ним согласован.

Правомерна ли позиция арендатора?

Ответ: Нет, по нашему мнению, отказ арендатора впустить в арендуемое им помещение строителей, нанятых арендодателем для проведения капитального ремонта, по причине того, что данный ремонт не был с ним согласован, не имеет правовых оснований. Если арендатор считает, что арендодатель своими действиями нарушает договорные обязательства, он вправе обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Обоснование: Арендодатель является собственником имущества, которое сдает в аренду <*>. Ему как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом <*>.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом <*>.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование <*>.

Собственник, передавая свое имущество во временное пользование, сохраняет за собой определенные обязательства в отношении этого имущества. Например, обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды <*>.

В описанной выше ситуации эта обязанность закреплена за арендодателем согласно договору аренды, но в нем не определен срок проведения капитального ремонта. Поэтому арендодатель вправе сам обозначить разумный срок для выполнения ремонтных работ <*>. Обязанность согласовывать проведение капремонта с арендатором не закреплена ни в нормах ГК, ни в заключенном договоре аренды.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, позиция арендатора, заключающаяся в том, что арендодатель обязан согласовывать с ним капитальный ремонт, по мнению автора, является неправомерной.

Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex