Вопрос: Согласно договору арендная плата рассчитывается исходя из базовой арендной величины (БАВ). В октябре – декабре 2020 г. размер БАВ составил 17,85 руб. С 8 января 2021 г. вступил в силу Указ № 512, который продлил мораторий на увеличение БАВ с 1 октября 2020 г. по 31 марта 2022 г.

Когда нужно арендодателю отражать в бухучете пересчет арендной платы за октябрь – декабрь 2020 г. в связи с изменением БАВ?

Ответ: Пересчет арендной платы за октябрь – декабрь 2020 г. в связи с изменением БАВ в бухучете отражается в январе 2021 г. на основании составленного ПУД (например, акта).

Обоснование: Вступивший в силу с 8 января 2021 г. Указ № 512 продлил мораторий на увеличение БАВ по 31 марта 2022 г.  <*>.

Вместе с тем норма о моратории распространяет действие на отношения, возникшие с 1 октября 2020 г. <*>.

В связи с этим суммы арендной платы за октябрь – декабрь 2020 г. необходимо пересчитать в сторону их уменьшения (исходя из размера БАВ 16,90 руб., а не 17,85 руб.) <*>.

В бухгалтерском учете пересчет, вызванный появлением новой информации, не является ошибкой и признается изменением в учетной оценке <*>.

Сумма изменения в учетной оценке, за исключением изменения в учетной оценке, непосредственно влияющего на величину собственного капитала, отражается в составе <*>:

доходов или расходов того отчетного периода, в котором произошло это изменение, если это изменение влияет на показатели бухгалтерской отчетности за отчетный период;

доходов или расходов в будущих периодах, если это изменение повлияет на показатели бухгалтерской отчетности за будущие периоды.

В рассматриваемой ситуации при отражении арендной платы в октябре – декабре 2020 г. арендодатель исходил из имеющейся информации о размере базовой арендной величины (17,85 руб.). Уменьшение размера базовой арендной величины согласно Указу № 512 является новой информацией. Следовательно, при пересчете арендной платы за октябрь – декабрь 2020 г. имеет место изменение в учетной оценке. Сумма пересчета по арендной плате отражается в периоде, когда произошло изменение: в январе на дату вступления в силу Указа № 512 <*>.

Операцию по уменьшению сумм арендной платы необходимо оформить первичным учетным документом (например, актом), форма которого разрабатывается организацией самостоятельно и соответствует установленным законодательством требованиям <*>.

Таким образом, при пересчете арендной платы за октябрь – декабрь 2020 г. в связи с продлением моратория на увеличение БАВ в бухучете имеет место изменение в учетной оценке, обусловленное появлением новой информации. Сумма разницы по арендной плате за октябрь – декабрь 2020 г. отражается в январе 2021 г. на основании составленного ПУД (например, акта).

В дополнение отметим, что в связи с изменением суммы арендной платы необходимо скорректировать на соответствующую сумму НДС и налог на прибыль <*>. Такие корректировки нужно сделать в 2021 г. <*>.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex