Вопрос: По результатам процедуры закупки заказчиком выбран подрядчик на выполнение строительных работ на возводимом объекте. Стоимость работ сформирована по неизменной договорной цене. Строительство разделено на 3 очереди (пусковых комплекса). В процессе строительства в ПСД были внесены изменения, согласно которым работы по газоснабжению перенесены из 2-й в 3-ю очередь строительства. К этому моменту часть работ по газоснабжению была выполнена и оплачена, по ней составлен и подписан акт сдачи-приемки выполненных работ формы С-2б. Нужно ли вносить изменения в заключенный с подрядчиком договор строительного подряда и делать корректировки в актах С-2б в связи с переносом работ по газоснабжению из 2-й в 3-ю очередь строительства?

Ответ: В связи с изменением ПСД застройщик вправе внести изменения (дополнения) в ранее заключенный договор строительного подряда. Вносить корректировку в ранее подписанные акты С-2б не требуется.

Обоснование: Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов определен Положением № 1553.

Цена заказчика формируется на основании проектной, в том числе сметной, документации (без изменения сметной стоимости подрядных работ, учтенной сметной документацией) с учетом даты начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанной заказчиком в задании на проектирование (ч. 1 п. 3 Положения № 1553).

Цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ)) определяется на основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство по форме согласно приложению 4 и является неизменной до завершения строительства, за исключением случаев ее корректировки, установленных в п. 10 Положения № 1553 (п. 8 Положения № 1553).

Неизменная цена корректируется, кроме случаев строительства объектов, указанных в абз. 1 ч. 2 п. 10 Положения № 1553, в случаях изменения (ч. 1 п. 10 Положения № 1553):

– проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ;

– налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

— стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда);

– прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

– сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

– нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве.

Таким образом, в связи с изменением проектной документации застройщик вправе внести изменения (дополнения) в ранее заключенный договор строительного подряда, перенеся выполнение работ подрядчиком по газификации с 2-й на 3-ю очередь строительства.

С учетом того что в рассматриваемой ситуации 2-я очередь строительства уже готова для ввода в эксплуатацию (кроме работ по газоснабжению, выполнение которых не влияет на функционирование 2-й очереди), СМР в части работ, предусмотренных проектом строительства, опроцентованы и оплачены частично (в части, приходящейся на работы 2-й очереди, помимо работ по газоснабжению), с момента подписания дополнительного соглашения к основному договору строительного подряда и внесения изменений в проектную документацию СМР, принятые заказчиком, в том числе частично оплаченные, если это предусмотрено заключенным договором строительного подряда, могут формировать стоимость СМР у застройщика по 2-му этапу строительства, подлежащему вводу в эксплуатацию, в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством.

Поскольку в рассматриваемой ситуации на момент внесения изменений (дополнений) в проектную документацию часть работ по газификации была выполнена и оплачена и выполнение указанных работ осуществлялось в соответствии с заключенным ранее договором строительного подряда (до внесения соответствующих изменений и дополнений), вносить корректировку в ранее подписанные акты С-2б не требуется.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex