УП признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество <*>.

Собственник имущества УП вправе принять решение об изъятии имущества у УП в порядке и случаях, предусмотренных законодательством либо уставом <*>.

На практике могут возникнуть разные ситуации, связанные с изъятием имущества ЧУП. Рассмотрим одну из них.

Собственником ЧУП является физлицо. ЧУП на аукционе приобрело здание за счет собственных и кредитных средств. Кредит на приобретение здания еще не погашен. Собственник хочет изъять часть этого здания, не используемую в предпринимательской деятельности, и передать ИП (себе или своей жене) или вновь созданному ЧУП, собственником которого является это же физлицо. Рассмотрим, что может сделать собственник ЧУП в приведенной ситуации.

1. Возможно ли изъять часть здания?

На наш взгляд, не представляется возможным совершение с частью здания юридически значимых действий, влекущих переход вещных прав.

Закон N 133-З устанавливает правила госрегистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества: земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места, предприятия как имущественные комплексы и другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь <*>.

Объектами госрегистрации являются создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества, возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на него и сделки с ним <*>.

Таким образом, объектами недвижимого имущества, в отношении которых возможна госрегистрация возникновения, перехода и прекращения прав, являются здание в целом либо расположенные в нем изолированные помещения. Часть здания (этаж, несколько этажей с расположенными на них изолированными и вспомогательными помещениями и т.п.) не относится к таким объектам. Следовательно, в рассматриваемом случае можно вести речь об изъятии из хозяйственного ведения ЧУП одного или нескольких изолированных помещений.

Собственник имущества УП, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, ГК или решением собственника, принятым в отношении дочернего предприятия, принимает решение об изъятии имущества у УП в порядке и случаях, предусмотренных законодательством либо уставом <*>.

Законодательством предусмотрена возможность изъятия излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению имущества только по решению собственника имущества казенного предприятия, закрепленного за ним на праве оперативного управления <*>.

За ЧУП имущество закреплено на праве хозяйственного ведения <*>. Следовательно, в рассматриваемом случае собственник вправе принять решение об изъятии имущества ЧУП только в случае, если такая возможность предусмотрена уставом. В противном случае собственнику необходимо принять решение о внесении в устав соответствующих изменений и (или) дополнений и представить их для госрегистрации в установленном порядке.

Поскольку здание приобретено ЧУП на аукционе, можно предположить, что ранее оно находилось в собственности государства. В связи с этим договором купли-продажи, заключенным по результатам аукциона, могут быть предусмотрены ограничения по отчуждению предмета аукциона. Кроме того, если способом обеспечения обязательств по кредитному договору является залог приобретенного здания, ограничения по его отчуждению могут быть предусмотрены договором залога. На практике кредитным договором может быть предусмотрена обязанность кредитополучателя по досрочному возврату кредита и (или) уплата процентов за пользование кредитом в повышенном размере в случае отчуждения приобретенного за счет кредита здания до момента погашения кредита. Таким образом, следует внимательно изучить договор купли-продажи, кредитный договор, а также договор залога (при его наличии) на предмет установления ими запрета или ограничений по отчуждению здания. При наличии таковых право хозяйственного ведения ЧУП на здание или расположенные в нем изолированные помещения не может быть прекращено.

При наличии в уставе права собственника на изъятие имущества ЧУП и отсутствии ограничений по его отчуждению ЧУП, предусмотренных условиями аукциона и (или) указанными выше договорами, собственник вправе изъять из хозяйственного ведения ЧУП изолированные помещения, расположенные в здании.

Обратите внимание!
Такое изъятие оформляется решением собственника и актом приема-передачи имущества, которые вместе с другими необходимыми документами предоставляются для госрегистрации прекращения права хозяйственного ведения.
Перечень документов, которые в рассматриваемом случае необходимо предоставить в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, определен подп. 17.41 п. 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

После прекращения права хозяйственного ведения собственник вправе распорядиться изъятыми помещениями по своему усмотрению, в том числе использовать их для осуществления предпринимательской деятельности, передать в пользование другим лицам или закрепить на праве хозяйственного ведения за другим ЧУП, учредителем которого он является. При этом, если помещения являются общей совместной собственностью супругов, супруга собственника может использовать их в равной степени <*>.

2. А что с налогами?

Не признается реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав безвозмездная передача имущества (работ, услуг) в пределах одного собственника по его решению или решению уполномоченного им органа <*>. Таким образом, передача помещений, закрепленных за ЧУП на праве хозяйственного ведения, собственнику по его решению не влечет возникновения у ЧУП налоговых обязательств (по НДС, налогу на прибыль, налогу при упрощенной системе налогообложения), поскольку такая передача не связана с переходом права собственности.

Объектом налогообложения подоходным налогом с физлиц не признаются доходы, полученные в размере, не превышающем сумму денежных средств и (или) стоимость имущества (доли в праве собственности на имущество), переданных УП в хозяйственное ведение или оперативное управление, собственником имущества этого УП при изъятии им у такого предприятия денежных средств и (или) имущества (доли в праве собственности на имущество) <*>. Если стоимость изымаемых помещений превышает сумму денежных средств и (или) стоимость имущества, которые ранее были закреплены собственником за ЧУП, с суммы превышения подлежит уплате подоходный налог с физлиц.

При этом ЧУП как источник дохода собственника выступает в качестве налогового агента и обязано удержать и перечислить в бюджет сумму подоходного налога с физлиц за счет любых денежных средств, фактически выплачиваемых собственнику либо по его поручению третьим лицам <*>.

При невозможности его удержания по причине отсутствия выплат плательщику (собственнику) в денежной форме налоговый агент (ЧУП) обязан в тридцатидневный срок со дня обнаружения факта неудержания (неполного удержания) подоходного налога с физлиц направить плательщику и в налоговый орган по месту постановки на учет плательщика сообщение о невозможности удержания подоходного налога с физлиц в соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 216 НК.

Таким образом, полагаем, что в рассматриваемой ситуации собственник вправе, приняв соответствующее решение, изъять из хозяйственного ведения ЧУП изолированные помещения, расположенные в здании, при наличии в уставе права собственника на изъятие имущества ЧУП и отсутствии ограничений по отчуждению здания (изолированных помещений), предусмотренных условиями аукциона, договором купли-продажи, кредитным договором, договором залога (при его наличии). При этом передача помещений собственнику не повлечет возникновения у ЧУП налоговых обязательств, поскольку такая передача не связана с переходом права собственности и не признается реализацией.