Вопрос: У организации, являющейся собственником нежилого помещения, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Имеет ли право организация ЖКХ отключить от услуг тепло-, водо-, электроснабжения юридическое лицо при наличии задолженности? Если да, то в каком порядке?

Ответ: Да, имеет право. Порядок определен НПА для энергоснабжающих организаций.

Обоснование: Собственники недвижимого имущества совместного домовладения владеют, пользуются и распоряжаются нежилыми помещениями, находящимися в государственной и (или) частной собственности, в соответствии с законодательством Республики Беларусь <*>.

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь <*>.

Коммунальные услуги — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами <*>.

Газо-, электро- и теплоснабжение потребителей осуществляется на основании договоров, заключенных в соответствии с нормами гражданского законодательства о договоре энергоснабжения.

В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным подп. 1 п. 3 ст. 493 ГК (неоднократное нарушение сроков оплаты товаров), за исключением случаев, установленных законодательством <*>.

Таким образом, законодательством предусматривается возможность отказа от исполнения энергоснабжающей организацией договора энергоснабжения, заключенного с потребителем — юридическим лицом в одностороннем порядке.

Порядок взаимоотношения потребителей с энергоснабжающими организациями определен:

— теплоснабжение — Правилами теплоснабжения, утв. постановлением Совмина от 11.09.2019 N 609. Установлено, что энергоснабжающая организация — это организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая на договорной основе продажу тепловой энергии и имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловые сети и (или) теплоисточник;

— электроснабжение — Правилами электроснабжения, утв. постановлением Совмина от 17.10.2011 N 1394. Установлено, что энергоснабжающая организация — это юридическое лицо Республики Беларусь независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющее продажу потребителям произведенной или купленной электрической энергии и имеющее в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении электрические сети. В случаях, предусмотренных Правилами электроснабжения, абонент в отношении субабонента является энергоснабжающей организацией.

Таким образом, организации ЖКХ, относящиеся к энергоснабжающим организациям, при приостановлении, прекращении оказания коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение) абонентам — юридическим лицам, должны руководствоваться вышеуказанными НПА.

Более подробные порядок и последовательность действий энергоснабжающих организаций при неоднократном нарушении сроков оплаты энергоресурсов, установленных договорами, определены Положением о порядке ограничения или прекращения подачи природного газа, электрической и тепловой энергии потребителям, не обеспечившим своевременную их оплату, утв. постановлением Совмина от 14.11.2002 N 1578.

Однако данное Положение распространяет свое действие в случае наличия договорных отношений между юридическими лицами и энергоснабжающими организациями, входящими в состав государственного производственного объединения по топливу и газификации «Белтопгаз» и государственного производственного объединения электроэнергетики «Белэнерго». НПА для энергоснабжающих организаций, относящихся к системе ЖКХ, регулирующий вопросы отключения, прекращения подачи коммунальных услуг энергоснабжения, отсутствует.

Юридически по общему правилу договор считается измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной соответствующего уведомления либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством, если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либо законодательством <*>.

В части отключения иных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение (канализация), обращение с твердыми коммунальными отходами) законодательством возможность одностороннего отказа от оказания данных услуг не предусмотрена. Однако в случае заключения договора на оказание услуг с организациями — собственниками нежилых помещений такая возможность может быть установлена по соглашению сторон в договоре на оказание соответствующей услуги.