Вопрос: Организация, расположенная и осуществляющая производственную деятельность в сельской местности, заключила договор аренды здания у индивидуального предпринимателя. Возможно ли применение льготы по налогу на недвижимость в данном случае, учитывая, что объект недвижимости находится в аренде?
Ответ: Да, по мнению автора, в рассматриваемой ситуации применение льготы по налогу на недвижимость организацией возможно при соблюдении иных условий Декрета N 6.
Обоснование: На основании подп. 1.1 п. 1 Декрета N 6 коммерческие организации Республики Беларусь (за исключением коммерческих организаций, созданных после 1 августа 2016 г. в результате реорганизации в форме выделения, разделения или слияния путем присоединения к ним других юридических лиц Республики Беларусь) и ИП, зарегистрированные в Республике Беларусь с местом нахождения (жительства) на территории средних, малых городских поселений, сельской местности и осуществляющие на территории средних, малых городских поселений, сельской местности деятельность по производству товаров (выполнению работ, оказанию услуг), в течение семи календарных лет со дня их государственной регистрации вправе не исчислять и не уплачивать иные налоги, сборы (пошлины) (за исключением НДС, в том числе НДС, взимаемого при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь, акцизов, гербового и оффшорного сборов, государственной пошлины, патентной пошлины, утилизационного сбора, таможенных пошлин и сборов, земельного налога, экологического налога, налога за добычу (изъятие) природных ресурсов и иных налогов, исчисляемых, удерживаемых и (или) перечисляемых при исполнении обязанностей налогового агента, если Декретом N 6 не предусмотрено иное).
В контексте указанного подпункта Декрета N 6 к иным налогам относится налог на недвижимость.
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, в частности, у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) <*>.
Основные средства, полученные в безвозмездное пользование, в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга) в соответствии с законодательством), учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» <*>.
То есть организация, соответствующая критериям, установленным Декретом N 6, и являющаяся исходя из абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 184 НК плательщиком налога на недвижимость по объекту, взятому в аренду у индивидуального предпринимателя, вправе применить освобождение от налога на недвижимость по основаниям, предусмотренным подп. 1.1 п. 1 Декрета N 6.
При этом следует учитывать, что в Декрете N 6 в отличие от общего правила в отношении недвижимого имущества, взятого в аренду непосредственно самой организацией, установлено отдельное требование при наличии такого имущества у структурного подразделения организации.
Так, коммерческие организации Республики Беларусь в течение семи календарных лет со дня принятия в установленном порядке решения о создании обособленного подразделения вправе не исчислять и не уплачивать налог на недвижимость со стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся на балансе обособленного подразделения и расположенных на территории средних, малых городских поселений, сельской местности <*>.
Таким образом, если здание взято в аренду для деятельности структурного подразделения, оно не находится на его балансе и соответственно льгота по налогу на недвижимость в таком случае применена быть не может.
