Вопрос: Организация получила от физлица в аренду нежилое помещение. Она признается плательщиком налога на недвижимость по данному помещению. Как организации посчитать этот налог, если стоимость помещения, полученного в аренду, не указана в договоре аренды?

Ответ: В таком случае необходима оценка арендуемой недвижимости — на это указывают нормы налогового законодательства.

Так, налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки <1>:

по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;

произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Такой порядок определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 (далее — Положение N 187). В частности, оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится <2>:

территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года;

при отсутствии в текущем году оценки указанными территориальными органами — налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), определяемой исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения — при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

Размеры базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания приведены в приложении 1 к Положению N 187.

Из анализа указанных норм НК и Положения N 187 следует, что:

в рассматриваемой ситуации организации необходимо первоначально применить (использовать) информацию об оценке территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

при отсутствии такой информации (оценки) — применить сведения налогового органа об оценке объекта недвижимости, которые предоставляются физическому лицу — собственнику (владельцу) недвижимости;

если и в двух указанных источниках информация об оценке отсутствует — произвести оценку и получить соответствующее заключение оценщика (индивидуального предпринимателя либо работника индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющего свидетельство об аттестации оценщика.