Вопрос: Организация в 2019 г. приобрела законченное строительством старое здание и начала его реконструкцию. В период реконструкции здание учитывается на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (т.е. на счете 01 «Основные средства» после покупки здание так и не учитывалось). На счете 08 отдельно учтены затраты на реконструкцию. Нужно ли исчислить в 2020 г. налог на недвижимость, если на 01.01.2020 здание еще находится на реконструкции, и исходя из какой налоговой базы?

Ответ: В период реконструкции старого здания, приобретенного в 2019 г. и учитываемого в бухучете на счете 08, налог на недвижимость в 2020 г. подлежит исчислению исходя из стоимости здания, отраженной в бухучете на 01.01.2020, без учета затрат на реконструкцию.

Обоснование: Объектами налогообложения налогом на недвижимость у организаций признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части (далее — капстроения), являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении организаций <*>.

Капстроение при исчислении налога на недвижимость — это объект, классифицируемый в соответствии с законодательством для целей определения нормативных сроков службы основных средств как здание, сооружение или передаточное устройство <*>.

Не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость объекты, перечисленные в п. 2 ст. 227 НК.

Например, не являются объектом налогообложения здания мобильные (в том числе сборно-разборные и передвижные) <*>.

Однако основания для неисчисления налога на недвижимость по зданию, принадлежащему организации на праве собственности, в период проведения реконструкции не предусмотрены <*>.

Налоговая база налога на недвижимость у организаций определяется исходя из наличия на 1 января календарного года <*>:

— капстроений, учитываемых в бухучете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы по остаточной стоимости (по объектам, которые учтены в бухучете на счетах 01 и 03 «Доходные вложения в материальные активы»);

— иных капстроений по их стоимости, отраженной в бухучете (по объектам, которые учтены в бухучете на счетах 08, 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации», 41 «Товары» и других счетах).

Активы, принимаемые к бухучету в качестве основных средств, до их обязательной госрегистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08, где и учтено приобретенное организацией законченное строительством старое здание <*>.

Таким образом, приобретенное законченное строительством старое здание является объектом обложения налогом на недвижимость независимо от счета, на котором оно числится в бухучете на 01.01.2020, и по нему нужно исчислить в 2020 г. налог. Налоговой базой является стоимость здания на 01.01.2020, учтенная в бухучете на счете 08, без учета затрат на реконструкцию.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex