Вопрос: Товарищество собственников применяет УСН без НДС. На счет товарищества поступают вступительные и членские взносы, оплата жилищно-коммунальных услуг от собственников и пени за просрочку внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Надо ли включать в налоговую базу налога при УСН такие суммы?

Ответ: В налоговую базу при УСН включаются только пени за просрочку внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обоснование: Объектом налогообложения при УСН является валовая выручка. Она включает выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы <1>.

В свою очередь, к внереализационным доходам в целях УСН относятся доходы, входящие в состав внереализационных при исчислении налога на прибыль (за некоторым исключением) <2>.

В частности,  в состав внереализационных доходов включаются суммы неустоек (штрафов, пеней) <3>.

В то же время в состав внереализационных доходов у товарищества собственников не включаются:

— вступительные, паевые и членские взносы в размерах, предусмотренных уставами (учредительными договорами) <4>;

— денежные средства, полученные от членов для финансирования и (или) возмещения расходов на приобретение и (или) выполнение (оказание) работ (услуг) для членов <5>.

В нашей ситуации пени за просрочку внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг относятся к внереализационным доходам, а вступительные и членские взносы и суммы, поступающие от собственников за жилищно-коммунальные услуги, — нет.

Таким образом, в налоговую базу налога при УСН у товарищества собственников включаются только пени за просрочку внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг. А вступительные и членские взносы и оплата собственниками жилищно-коммунальных услуг не учитываются при исчислении налога при УСН.