Основные положения Указа № 473 «О долевом строительстве» вступили в силу 13.03.2019 <*>. Для его реализации Совмин 12.03.2019 принял:
— постановление № 155 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (далее — постановление № 155);
— постановление № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473» (далее — постановление № 156);
Постановление № 155 внесло ряд изменений в нормы долевого строительства. В частности, по обязательствам застройщика и возврате денежных средств <*>.
Постановление № 156 утвердило Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договора, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства (далее — Положение). Оно содержит:
— ряд терминов. В частности, понятие недостатка объекта долевого строительства, фактической стоимости объекта долевого строительства <*>. Также в Положение дается понятие договора создания объекта долевого строительства (далее —
договор) <*>;
— условия о порядке уплаты цены договора, расчете стоимости строительства <*>;
— условия о сроке исполнения обязательств по строительству объекта <*>;
— условия передачи дольщику объекта строительства, вопросы недостатков объекта строительства, гарантийный срок <*>;
— условия о досрочном расторжении договора <*>;
— ответственность сторон по договору <*>;
— перечень прилагаемых к договору документов <*>;
— иные условия.
Примечание
Существенные условия договора и другие требования к созданию объекта долевого строительства также содержатся в Указе № 473 <*>.
Утверждена форма типового договора создания объекта долевого строительства (далее — типовой договор) <*>. Она во многом дублирует нормы ранее действовавшей формы, утв. Указом № 263. Однако есть пункты, которые можно назвать новшествами для типового договора. Например, договор считается заключенным при наличии у застройщика извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ <*>.
Постановления Совмина вступили в силу 13.03.2019 <*>. При этом действие постановления № 156, как и Указа № 473, не распространяется на объекты строительства, по которым разрешительная строительная документация дана до вступления его в силу <*>.