Постановлением Совмина от 13.01.2022 № 20 внесены изменения в Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу № 6 (далее — Положение № 6). Вступили в силу 15.01.2022 (подп. 1.5 п. 1, абз. 3 п. 2 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20).

Расширен перечень ситуаций возврата (погашения) кредита (части кредита) в банк. Среди прочего возврат денежных средств будет осуществляться в случаях:

1) принятия районным, городским исполкомом, местной администрацией решения о внесении изменений в решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту) (далее — субсидия (субсидии)), предусматривающего уменьшение максимальной нормируемой стоимости жилого помещения для предоставления субсидии (субсидий) ( п. 1, 4, 8 Положения № 6; абз. 9, 15, 23 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20);

Примечание
Установлено, что возврат денежных средств осуществляется в 40дневный срок с даты принятия решения о внесении изменений в решение о предоставлении субсидии (субсидий), предусматривающего уменьшение максимальной нормируемой стоимости жилого помещения для предоставления субсидии (субсидий) (с даты поступления кредита банка в случае истечения указанного срока) (абз. 42 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).
В 3дневный срок с даты возврата денежных средств в банк застройщик (организация застройщиков) направляет районному, городскому исполкому, местной администрации сведения о дате возврата и сумме возвращенных денежных средств (абз. 35 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).

2) принятия районным, городским исполкомом, местной администрацией решения об отмене ранее принятого решения о предоставлении субсидии (субсидий) (п. 1, 4, 8 Положения № 6; абз. 9, 15, 23 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20);

Примечание
Установлено, что возврат денежных средств осуществляется в 40дневный срок с даты принятия решения об отмене ранее принятого решения о предоставлении субсидии (субсидий) (с даты поступления кредита банка в случае истечения указанного срока) (абз. 42 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).
В 3дневный срок с даты возврата денежных средств в банк застройщик (организация застройщиков) направляет районному, городскому исполкому, местной администрации сведения о дате возврата и сумме возвращенных денежных средств (абз. 35 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).

3) принятия районным, городским исполкомом, местной администрацией решения о признании утратившим силу решения о внесении изменений в решение о предоставлении субсидии (субсидий) при незаключении совершеннолетним членом семьи умершего дольщика (члена организации застройщиков) с банком договора о приеме задолженности по выданному умершему дольщику (члену организации застройщиков) кредиту. Совершеннолетний член семьи умершего дольщика (члена организации застройщиков) в данном случае — это совершеннолетний член семьи, который состоит совместно с умершим дольщиком (членом организации застройщиков) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включен вместе с ним в списки на получение льготного кредита (в решение о предоставлении субсидии (субсидий) на строительство жилого помещения) (п. 1, 4, 8 Положения № 6; абз. 9, 11, 15, 23 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20);

Примечание
Установлено, что возврат денежных средств осуществляется в месячный срок со дня поступления к застройщику (в организацию застройщиков) решения о признании утратившим силу решения о внесении изменений в решение о предоставлении субсидии (субсидий) (абз. 41 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).

4) принятия решения о признании утратившим силу решения о внесении изменений в список граждан на получение льготного кредита при незаключении совершеннолетним членом семьи умершего дольщика (члена организации застройщиков) с банком договора о приеме задолженности по выданному умершему дольщику (члену организации застройщиков) кредиту. Совершеннолетний член семьи умершего дольщика (члена организации застройщиков) в данном случае — это совершеннолетний член семьи, который состоит совместно с умершим дольщиком (членом организации застройщиков) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включен вместе с ним в списки на получение льготного кредита (в решение о предоставлении субсидии (субсидий) на строительство жилого помещения) (п. 1, 4, 8 Положения № 6; абз. 9, 11, 15, 23 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20).

Примечание
Установлено, что основанием для возврата (погашения) кредита (части кредита) в данном случае является решение соответствующего районного, городского исполкома, местной администрации, иного госоргана (организации), перечисленного в абз. 3 ч. 1 п. 10 Положения 6: Минобороны, МВД, Следственный комитет и пр. (абз. 15, 24 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).
Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок со дня поступления к застройщику (в организацию застройщиков) решения о признании утратившим силу решения о внесении изменений в список граждан на получение льготного кредита (абз. 41 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).

Положение будет также определять порядок возврата денежных средств в случае смерти дольщика (члена организации застройщиков), осуществлявшего строительство жилого помещения с использованием государственной поддержки (п. 1, 4, 8 Положения № 6; абз. 10 — 13, 16, 24 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20):

— при отсутствии совершеннолетнего члена семьи дольщика (члена организации застройщиков), состоявшего совместно с ним на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенного вместе с дольщиком (членом организации застройщиков) в списки на получение льготного кредита (в решение о предоставлении субсидии (субсидий) на строительство жилого помещения);

— незаключении (отказе от заключения) указанным выше совершеннолетним членом семьи дольщика (члена организации застройщиков) с застройщиком договора создания объекта долевого строительства (невключении (отказе от включения) в организацию застройщиков);

— отсутствии оснований у членов семьи члена организации застройщиков для сохранения за ними права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий — в случае смерти члена организации застройщиков, состоявшего на таком учете по месту военной службы (службы, работы).

Примечание
В трехдневный срок со дня, когда стало известно о смерти дольщика (члена организации застройщиков), застройщик (организация застройщиков) запрашивает необходимые сведения, например о наличии (отсутствии) совершеннолетних членов семьи умершего дольщика. Составляется ведомость возврата взносов (платежей) (абз. 19 21 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).
Основанием для возврата денежных средств в перечисленных случаях является решение застройщика о прекращении действия договора создания объекта долевого строительства (решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении члена организации застройщиков). Основание для принятия данного решения свидетельство о смерти дольщика (члена организации застройщиков), который осуществлял строительство жилого помещения с использованием льготного кредита или субсидии (субсидий). В течение месяца со дня прекращения действия договора создания объекта долевого строительства (исключения из членов организации застройщиков) осуществляется возврат денежных средств (абз. 16, 40 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 20).

Установлен порядок направления средств семейного капитала в случае возвращения денежных средств. Так, перечисленные ОАО «СБ «Беларусбанк» средства семейного капитала направляются во вклад (депозит) «Семейный капитал» в этом банке без учета пересчета (абз. 31 подп. 1.5 п. 1 постановления Совмина от 13.01.2022 № 20).