Получили в наследство дом в сельской местности, но в нем не живете? Есть риск, что местные власти признают дом пустующим или ветхим и заберут в коммунальную собственность. Потом смогут снести или продать. Правила изъятия таких домов меняются с 07.12.2018. Чего ждать хозяевам?

Какой дом могут признать пустующим или ветхим

Дом могут признать пустующим или ветхим только после осмотра специальной комиссией. В ее состав входят представители исполкома (администрации), других служб и организаций, милиции <*>.

На заметку
Комиссия будет обходить и осматривать жилые дома на подведомственной территории минимум два раза
в год
<*>.

С 07.12.2018 пустующим признают жилой дом, хозяева которого <*>:
— не жили в нем ни дня в течение последних трех лет;
— не направили в исполком уведомление, что планируют жить в доме.

Ветхий дом — аварийный и с риском обвала, в котором владельцы <*>:
— не жили в течение последнего года;
— ничего не сделали для восстановления или сноса.

На заметку
Чтобы дом не признали пустующим, по действующему порядку в нем нужно жить в совокупности месяц в году (хотя бы раз за последние 3 года). Ветхим сейчас могут признать также дом, который не соответствует санитарным и техническим требованиям
<*>.

Задача комиссии — осмотреть придомовую территорию, опросить соседей. Если выяснится, что дом
не используется, — составить заключение. Это уже повод включить дом в реестр ветхих или реестр пустующих
домов <*>.

На заметку
Признать пустующим или ветхим могут дом в сельской местности, а с 07.03.2019 — в городе областного подчинения и Минске.

За дачи, расположенные на территории садоводческих товариществ, можно не переживать — они на постоянное проживание не рассчитаны <*>.

Как хозяева узнают, что дом хотят признать пустующим или ветхим

1. Из извещения (предписания) исполкома.

Исполком заказным письмом с обратным уведомлением направит собственнику извещение, что дом хотят включить в реестр пустующих домов. На это отводится 15 рабочих дней, после того как комиссия составит заключение. Извещение направят по всем известным адресам всем заинтересованным лицам (наследники, иные лица, которые владеют и пользуются домом) <*>.

Собственнику ветхого дома направят предписание. Сделают это в течение 15 рабочих дней, после того как дом включат в соответствующий реестр. В предписании укажут срок для восстановления или сноса дома либо для получения разрешения на реконструкцию <*>.

На заметку
Если наследники неизвестны, исполком попытается установить их через нотариусов. Если наследников или собственника не найдут, не выяснят место его жительства, исполком обратится в органы МВД
<*>.

2. Из государственных СМИ.

Сведения о доме опубликуют в периодических печатных изданиях и (или) иных СМИ <*>, когда:
— не смогут установить место нахождения, жительства собственника (иных лиц, имеющих права на дом);
— собственник (иные лица, имеющие право владеть и пользоваться домом) откажется получить извещение или предписание исполкома.

Сведения могут:
— разместить в государственных периодических печатных изданиях (областных и (или) районных газетах);
— озвучить в государственных местных радио- и (или) телепрограммах <*>.

3. Через интернет.

Если собственника не нашли или он отказался получить извещение, сведения о доме обязательно разместят на сайте исполкома (районного, городского (города областного подчинения), администрации района г. Минска) <*>.

На заметку
Реестры пустующих и ветхих домов будут в свободном доступе. Исполкомы должны сформировать и разместить их на своих сайтах
<*>:
— до 07.12.2018 по пустующим домам в сельской местности;
— до 07.09.2019 по ветхим домам в сельской местности, а также ветхим и пустующим домам в других населенных пунктах.

Что будет, если дом включат в реестр пустующих или ветхих

Исполком через суд сможет:
— признать бесхозяйным и обратить в коммунальную собственность пустующий или ветхий дом, владельцев которого не нашел <*>. Деньги от продажи поступят в местный бюджет <*>;
— выкупить ветхий дом, продать с аукциона или другим способом, если собственник письменно не согласится на снос или не восстановит дом <*>. Деньги от продажи за вычетом расходов вернут собственнику <*>. Стартовая цена дома будет соответствовать рыночной, но ее могут снизить, если не будет покупателей <*>.

Во всех названных случаях одновременно прекратится право на земельный участок <*>.

Что делать, если дом хотят признать пустующим или ветхим

1. Письменно уведомить исполком о намерении жить в доме, который хотят признать пустующим. Сделать это может собственник, члены его семьи или другие лица, имеющие право владеть и пользоваться домом. Достаточно в течение месяца направить письмо, сообщение по электронной почте, по факсу <*>.

К извещению исполкома о намерении включить дом в реестр пустующих будет прилагаться бланк уведомления, который можно заполнить и направить в исполком.

Уведомить исполком можно и заранее, если собственник дома собирается, например, переехать в другой населенный пункт. Эти обстоятельства проверят и в течение трех лет дом не тронут <*>.

Отсутствие уведомления в срок автоматически приравнивается к отказу от прав на дом <*>.

2. Выполнить предписание исполкома по ветхому дому:
— снести его или восстановить в предоставленный срок (от года до двух лет);
— получить разрешение на реконструкцию (не позже шести месяцев).

По уважительным причинам срок на снос или восстановление можно продлить <*>.

3. Самому продать дом, пока исполком не обратился в суд <*>.

Что делать, если дело дошло до суда

1. Участвовать в судебном заседании. В суде представить доказательства, что дом, например, используется для проживания. Либо доказать уважительность причин, которые не позволили вовремя направить в исполком уведомление о желании жить в доме или восстановить его.

На заметку
Исполком известит собственника о намерении обратиться в суд
<*>. Со своей стороны, суд привлечет собственника к участию в деле <*>.

2. Обжаловать решение суда:
— не вступившее в силу — в течение 15 дней со дня вынесения (вручения решения с мотивировочной частью).
Такое решение обжалуется в апелляционную инстанцию. Пропущенный по уважительной причине срок можно восстановить <*>;
— вступившее в силу — в течение года в порядке надзора. Но подать надзорную жалобу можно только после апелляции или тогда, когда причины ее пропуска признают уважительными <*>.

Что делать, если дом уже продали или снесли

Дом признали бесхозяйным, и вдруг появляется хозяин, который все это время жил, например, за границей. Он может обжаловать решение суда в связи с вновь открывшимися обстоятельствами <*>. На это отводится три месяца <*>.

На заметку
Если суд отменит первоначальное решение о признании дома бесхозяйным, бывший собственник сможет <*>:
— вернуть дом, который перешел в госсобственность;
— получить от исполкома вырученные от продажи дома деньги;
— получить компенсацию за снесенный дом по стоимости, определенной в установленном Совмином порядке.