Кодекс о земле изложен в новой редакции, также внесены изменения в ГК в части самовольного строительства и его последствий (Закон от 18.07.2022 N 195-З «Об изменении кодексов» (далее — Закон)).

1. Исполком узаконит самовольно занятый участок

Узаконить недвижимость, расположенную на самовольно занятом участке, сейчас практически невозможно, только если Президент не примет иного решения (п. 3 ст. 223 ГК, ч. 3 ст. 72 КоЗ). С 01.09.2022 Минский городской, областные исполкомы по согласованию с Президентом (абз. 6 ч. 7 п. 2 ст. 3 Закона) принимают решения:

— о предоставлении самовольно занятого земельного участка (абз. 3 ч. 1 п. 2 ст. 3 Закона);

— предоставлении дополнительного земельного участка из сельскохозяйственных или лесных земель при несоблюдении его границы или об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного из таких земель (абз. 4 и 5 ч. 1 п. 2 ст. 3 Закона);

— сохранении прав на земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания капитального строения госорганом, не имеющим таких полномочий, или без проведения аукциона (абз. 6 ч. 1 п. 2 ст. 3 Закона).

В остальных случаях исполкомы будут самостоятельно принимать решения о самовольно занятых участках на соответствующей территории. Например, в случае если участок предоставлен с нарушением установленного порядка очередности или порядка предоставления (абз. 7 — 10 ч. 1 п. 2 ст. 3 Закона).

На то, чтобы узаконить занимаемый участок дадут 3 года начиная с 01.09.2022. Ограничение не действует на случаи, решения по которым примет Президент (абз. 6 ч. 7 п. 2 ст. 3 Закона).

Условие для узаконивания: сохранение возведенного или реконструированного капитального строения и изменение целевого назначения земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Также землепользователь должен (ч. 7 п. 2 ст. 3 Закона):

— возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии);

— внести плату за земельный участок.

2. Пять лет на покупку, аренду участков по льготной цене

Землепользователи смогут на льготных условиях выкупить или арендовать на 99 лет находящиеся у них на 01.09.2022 земельные участки. На это есть 5 лет — до сентября 2027 г. Надо подать заявление в исполком о приобретении в собственность или об аренде с внесением платы за право аренды.

Стоимость определят с применением коэффициента 0,8 на территории Минска и областных центров, 0,5 — на иных территориях (п. 1 ст. 3 Закона). Причем стоимость будут считать:

— с 01.09.2022 до 01.01.2023 — по кадастровой стоимости участка, исходя из курса доллара США на дату подачи заявления (ч. 2 ст. 31 и ч. 1 ст. 31-1 КоЗ);

— с 01.01.2023 — по кадастровой стоимости участка в белорусских рублях на дату подачи заявления (п. 4 ст. 36 и п. 1 ст. 37 КоЗ в новой редакции).

Обратите внимание!
Земельные участки могут находиться в частной собственности негосударственных юридических лиц и граждан (п. 3 ст. 14 КоЗ в новой редакции). Арендовать участок могут в том числе ИП, иностранные юридические лица и их представительства (п. 1 ст. 19 КоЗ в новой редакции).

3. Дополнительный участок для развития бизнеса без аукциона

Организация или ИП сможет получить дополнительный земельный участок без проведения аукциона в связи с развитием или расширением производства товаров, выполнения работ, оказания услуг) и построить на нем новое капитальное строение (здание, сооружение) в целях развития существующего объекта (абз. 3 подп. 1.17 п. 1 ст. 42 КоЗ в новой редакции). Такое возможно, если первоначальный участок тоже был получен без аукциона, а дополнительный участок граничит с ним. Новшество начнет действовать с 01.01.2023 (ст. 7 Закона).

4. Дополнительный участок инвестору без корректировки градостроительного паспорта

В ходе выполнения проектно-изыскательских работ при строительстве объекта по инвестиционному договору может оказаться, что требуется земельный участок большего размера. Если его размер не больше 10% основного земельного участка, то с 01.01.2023 изменения в инвестиционный договор можно будет внести без корректировки градостроительного паспорта земельного участка (п. 4 ст. 44 КоЗ в новой редакции). Тогда как согласно действующему законодательству в таком случае паспорт корректируется (ч. 2 подп. 12-3 п. 12 Указа от 27.12.2007 N 667).

5. Изменение целевого назначения участка до завершения строительства

Решение об изменении целевого назначения участка, предоставленного для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений) будет принимать местный исполком (п. 1.8 ст. 30, п. 1.8 ст. 31 КоЗ в новой редакции). С 01.01.2023 решение будет возможно до окончания строительства объекта (п. 4 ст. 11 КоЗ в новой редакции).

При этом землепользователь, кроме госорганизаций и организаций с долей государства более 50%, должен будет внести плату за участок или плату за право аренды с учетом его нового целевого назначения (подп. 4.2 п. 4, п. 5 ст. 11 КоЗ в новой редакции).

Сегодня изменить целевое назначение таких земельных участков возможно только после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и регистрации недвижимости (ч. 6 ст. 10 КоЗ, ч. 4 п. 4 Положения от 30.12.2011 N 1780).

6. Два дома на одном участке

Граждане смогут разделить земельные участки для строительства и обслуживания второго жилого дома (п. 2 ст. 10 КоЗ в новой редакции). Норма действует с 01.01.2023 (ст. 7 Закона).

Также они смогут получить участок на селе площадью до 1 гектара под постройку дома (ранее до 25 соток) (п. 1.1 ст. 46 КоЗ в новой редакции, ч. 1 ст. 36 КоЗ).

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex