Постановлением Совмина от 21.03.2024 N 200 установлен новый размер базовой арендной величины (БАВ). Как его применять в 2024 г.? Разбираемся с актуальными вопросами по БАВ и арендной плате.

Базовая арендная величина (БАВ) применяется для расчета размера арендной платы госнедвижимости (п. 1 и 5 Положения о размере арендной платы госнедвижимости, п. 1 — 3 Положения о размере арендной платы госнедвижимости на рынках).

Справочно
К госнедвижимости относится недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности и в собственности хозяйственных обществ, более 50% акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (п. 1 Положения о размере арендной платы госнедвижимости, п. 1 Положения о размере арендной платы госнедвижимости на рынках, п. 17 приложения 1 к Указу N 138).

Арендодатели частной недвижимости также вправе использовать БАВ для расчета размера арендной платы (п. 1, 2 ст. 585 ГК).

Напомним, что БАВ была введена с 01.04.2012. Она ежегодно устанавливается Совмином на 1 апреля с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему. Отметим, что, несмотря на совершенствование порядка определения размера арендной платы и принятие в 2023 г. нового Указа об аренде, подходы к регулированию размера БАВ не поменялись (подп. 2.1 Указа N 150, подп. 1.1 Указа N 138).

Вместе с тем в 2020 г. и 2021 г. в целях минимизации влияния на экономику страны мировой эпидемиологической ситуации были введены моратории на увеличение БАВ и в эти годы размер БАВ оставался на уровне 2019 г. — 16,90 руб. (п. 10 Указа N 143, подп. 1.6 Указа N 512).

В целях создания условий для повышения внутренней устойчивости экономики, включая обеспечение макроэкономической стабильности, с 2022 г. и до особого решения Президента Республики Беларусь Совмину было предоставлено право принимать решения об установлении размера БАВ без учета изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему (абз. 25 подп. 2.10, п. 18 Указа N 93).

В результате в 2022 г. и 2023 г. размер БАВ не корректировался на индекс потребительских цен и был сохранен на действующем с 01.04.2019 уровне — 16,90 руб. (п. 1, 3 постановления Совмина N 180; разъяснения Госкомимущества).

В 2024 г. размер БАВ установлен с учетом изменения индекса потребительских цен за 2023 г. по отношению к 2022 г. (105,1%) и с 01.04.2024 БАВ составляет 17,76 руб. (п. 1 и 3 постановления Совмина N 200). По сравнению с предыдущим уровнем БАВ увеличилась на 5,1% или на 0,86 руб.

Таким образом, с 2012 до 2019 г. БАВ ежегодно увеличивалась на индекс потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему. В 2019 — 2023 гг. БАВ не менялась и применялась в размере 16,90 руб. В 2024 г. размер БАВ увеличен на индекс потребительских цен за 2023 г. по отношению к 2022 г. и с 01.04.2024 составил 17,76 руб.

Справочно
Размер БАВ в разные годы см. в Справочной информации «Размер базовой арендной величины в Республике Беларусь».

В связи с увеличением размера БАВ с 01.04.2024 и с учетом того, что арендная плата уплачивается исходя из размера БАВ, установленного на день оплаты, задолженность по арендной плате после 01.04.2024 нужно будет погашать исходя из 17,76 руб., а не 16,90 руб. (п. 2 Положения о размере арендной платы госнедвижимости).

Пример 1

Согласно договору арендная плата офисного помещения составляет 81,15 БАВ за месяц. Арендатор 03.04.2024 планирует погасить задолженность по арендной плате за март 2024 г.

В рассматриваемой ситуации на день оплаты (03.04.2024) БАВ равна 17,76 руб. Следовательно, арендную плату за март 2024 г. нужно рассчитать исходя из БАВ 17,76 руб. Она составит 1441,22 руб. (81,15 x 17,76).

В то же время арендную плату за период с 01.04.2024, перечисленную по предоплате и рассчитанную исходя из БАВ 16,90 руб., нужно будет пересчитать и доплатить исходя из БАВ 17,76 руб. (разъяснение Госкомимущества — http://www.gki.gov.by).

Пример 2

Согласно договору арендная плата офисного помещения составляет 81,15 БАВ за месяц. Арендатор 21.03.2024 перечислил арендную плату за апрель 2024 г. исходя из БАВ 16,90 руб. — 1371,44 руб. (81,15 x 16,90).

Поскольку с 01.04.2024 БАВ установлена в размере 17,76 руб., сумма доплаты арендной платы за апрель составит 69,78 руб. (81,15 x 17,76 — 1371,44).

В дополнение отметим, что, несмотря на рост БАВ с 01.04.2024, размер арендной платы для отдельных арендаторов (за исключением госнедвижимости на рынках) может быть сохранен на прежнем уровне или уменьшен. Для этого необходимо по соглашению между арендодателем и арендатором скорректировать установленный в договоре аренды коэффициент спроса на недвижимость. Этот коэффициент применяется при расчете арендной платы. Его значения установлены законодательно в диапазоне от 0,3 до 3 включительно. Кроме того, такое изменение необходимо согласовать с государственными органами и организациями, в состав (систему) которых входит арендодатель, если ими установлена обязательность такого согласования (подп. 7.2 Положения о размере арендной платы госнедвижимости).

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex