О новшествах, которые ожидают лизингодателей и лизингополучателей в случае принятия изменений и дополнений в Правила осуществления лизинговой деятельности, рассказывает Сергей Владимирович Шиманович.

Какие новшества ожидаются в процедуре заключения и (или) расторжения договора лизинга?

— Для целей классификации лизинга по видам планируется рассматривать в совокупности договоры лизинга и сделки, предусматривающие переход к лицу, которое являлось лизингополучателем по договору лизинга, права собственности на имущество, являвшееся предметом лизинга по этому договору.

— Замена обязанности лизингодателя осуществлять оценку финансовой устойчивости (стабильности) и деловой репутации лизингополучателя, ликвидности предмета лизинга, его соответствия определенным договором лизинга требованиям (в случае если выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем), инвестиционного проекта (при его наличии), в рамках которого предусмотрено приобретение в лизинг предмета лизинга; до заключения договора лизинга в установленном законодательством порядке, на обязанность осуществления указанных действий в определяемом им порядке, соответствующем законодательству.

— Планируется предусмотреть, что решение о заключении договора лизинга должно приниматься лизингополучателем с учетом анализа всей доступной ему информации  относительно условий и рисков заключаемого договора лизинга, финансовой устойчивости (стабильности) и добросовестности лизингодателя и поставщика имущества, приобретаемого для передачи во временное владение и пользование в качестве предмета лизинга, и оценки соответствия этого имущества целям его использования и рисков, связанных с владением и пользованием предметом лизинга в течение срока лизинга.

— Ограничение общей суммы денежных средств, передаваемых лизингодателю до начала срока лизинга в качестве аванса либо в обеспечение исполнения обязательств лизингополучателя по договору лизинга или иным договорам, заключенным в соответствии с договором лизинга, суммой не более 40% стоимости предмета лизинга с учетом налога на добавленную стоимость.

При возврате предмета лизинга лизингодателю по основаниям, предусмотренным договором, в случае отказа (уклонения) лизингополучателя от подписания акта приемки-передачи предмета лизинга (под уклонением понимается направление лизингополучателем лизингодателю письменного отказа в подписании акта, либо его неподписание лизингополучателем в течение 15 рабочих дней со дня направления (представления) ему этого акта для подписания, если более длительный срок не предусмотрен договором лизинга), планируется предусмотреть возможность одностороннего подписания данного акта лизингодателем с указанием в нем отметки о таком отказе лизингополучателя.

Какие изменения ожидаются в определении дохода лизингодателя?

Подходы к методике определения вознаграждения (дохода) лизингодателя концептуально не меняются. Вместе с тем с целью либерализации лизинговой деятельности планируется исключить нормы, предусматривавшие обязанность лизингодателя устанавливать в договоре лизинга размер его вознаграждения (дохода), либо порядок его определения, а также исключить требование о формировании информации о полученных лизинговых платежах, позволяющей определить суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя и его инвестиционных расходов.

Как планируется урегулировать оформление передачи предмета лизинга в собственность лизингополучателю после окончания действия договора лизинга?

Двумя способами:

— актом передачи права собственности на предмет лизинга;

— посредством направления уведомления об исполнении лизингополучателем своих обязательств по договору лизинга, направляемого в порядке и сроки, установленные договором лизинга.

Что нового ожидает лизингодателей, работающих с физическими лицами, в частности передающих в лизинг жилые помещения?

Планируется предусмотреть дополнительную обязанность лизингодателя:

— в  случае если договором лизинга предусмотрен порядок уплаты лизинговых платежей на основании расчетов (счетов, требований), предоставляемых лизингодателем до даты очередного лизингового платежа: включить в такой расчет сумму всех неустоек (штрафов, пеней), начисленных за неисполнение или ненадлежащее исполнение лизингополучателем — физическим лицом обязанностей по договору лизинга на дату очередного лизингового платежа;

— в порядке и сроки, установленные договором лизинга, предоставить лизингополучателю — физическому лицу на основании его обращения, направленного в письменной или электронной форме, информацию (справку) о наличии либо отсутствии задолженности по обязательствам по договору лизинга, начисленных суммах неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение таким лизингополучателем обязанностей, предусмотренных договором лизинга.

Ожидаются ли новшества в сфере распределения рисков, связанных с повреждением, утратой предмета лизинга?

Планируется дополнительно предусмотреть, что:

— риски, связанные с причинением вреда третьим лицам имуществом, приобретенным для передачи в качестве предмета лизинга, или возникшие в результате владения и пользования этим имуществом, несет лицо, причинившее вред, если не докажет, что вред причинен не по его вине;

— риски несоответствия предмета лизинга целям его использования, если такие цели определены договором лизинга, несет сторона, которая по договору лизинга осуществляет выбор имущества, приобретаемого для передачи в качестве предмета лизинга, и продавца (поставщика);

— не освобождает от исполнения обязательств по договору лизинга:

утрата предметом лизинга эксплуатационных и иных характеристик после его передачи лизингополучателю;

ограниченная возможность или невозможность эксплуатации, иного использования лизингополучателем предмета лизинга в течение срока лизинга вследствие его технических неисправностей, ухудшения состояния, иного изменения по сравнению с состоянием предмета лизинга на дату передачи лизингополучателю во владение и пользование;

нахождение на техническом или гарантийном обслуживании;

изменение технологического процесса использования предмета лизинга;

утрата экономической целесообразности дальнейшего использования предмета лизинга;

— основанием для досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингополучателя, если выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем, является:

утрата предметом лизинга эксплуатационных и иных характеристик после его передачи лизингополучателю;

ограничение возможности или невозможность эксплуатации, иного использования лизингополучателем предмета лизинга в течение срока лизинга вследствие его технических неисправностей, ухудшения состояния, иного изменения по сравнению с состоянием предмета лизинга на дату передачи лизингополучателю во владение и пользование, наступившие в результате ненадлежащего выполнения продавцом (поставщиком) имущества, приобретаемого для передачи во временное владение и пользование в качестве предмета лизинга, условий договора купли-продажи (поставки) в отношении качества и комплектности этого имущества, является в случае полного уничтожения (гибели) предмета лизинга, его утраты, хищения, конфискации, иного выбытия предмета лизинга из законного владения лизингополучателя помимо воли лизингодателя и лизингополучателя, либо при повреждении предмета лизинга, когда его восстановление экономически нецелесообразно, все последствия для сторон договора лизинга определяются сторонами в соответствии с законодательством в договоре лизинга либо путем заключения соглашения об изменении или расторжении договора лизинга.

Планируется ли урегулирование вопросов, связанных со страховыми случаями, которые происходят в отношении предмета лизинга?

Планируется, что:

— в случае полного уничтожения (гибели) предмета лизинга, его утраты, хищения, иного выбытия предмета лизинга из законного владения лизингополучателя — физического лица, помимо воли лизингодателя и такого лизингополучателя, либо в силу иных обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, в силу которых предмет лизинга оказался в состоянии, не пригодном для использования, признаваемого страховым случаем в соответствии с договором страхования, заключенным в отношении имущества, являющегося предметом лизинга, выгодоприобретателем по которому выступает лизингодатель, последний обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения страхового возмещения возместить лизингополучателю разницу между суммой страхового возмещения и суммой не возмещенных в составе лизинговых платежей, в том числе уплаченных в качестве аванса инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга по договору лизинга;

— в случае если ухудшение предмета лизинга в результате обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, не приведшее к непригодности для использования предмета лизинга, признается страховым случаем в соответствии с договором страхования, заключенным в отношении имущества, являющегося предметом лизинга, и лизингодатель в качестве выгодоприобретателя по такому договору страхования получил страховое возмещение в связи с наступлением страхового случая, то предусмотренный договором лизинга размер лизинговых платежей по требованию лизингополучателя — физического лица подлежит уменьшению в случае осуществления таким лизингополучателем или за его счет в течение срока лизинга ремонта предмета лизинга, связанного с ухудшением состояния предмета лизинга на сумму подтвержденных расходов, связанных с осуществлением таким лизингополучателем, или за его счет в течение срока лизинга ремонта предмета лизинга, но не более суммы страхового возмещения, полученного лизингодателем.