Постановлением № 465 Совмин внес ряд изменений в Положение о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества — капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, утв. постановлением Совмина № 1049 (далее — Положение № 1049). Изменения вступили в силу с 19.08.2021. В частности:

1) уточнено, что Положение № 1049 распространяет свое действие в том числе на капитальные строения (здания, сооружения), права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Таким образом, нормы Положения № 1049 приведены в соответствие с Положением № 150 (абз. 3 п. 1 постановления № 465, п. 1 Положения № 150);

Примечание
Арендодатели капитальных строений (зданий, сооружений) должны обеспечить государственную регистрацию прав на указанное имущество в течение 6 месяцев со дня заключения договора аренды, кроме случаев, когда эти капитальные строения (здания, сооружения) расположены на землях общего пользования (подп. 2.3-1 п. 2 Указа № 150).

2) скорректирован расчет начальной цены продажи права заключения договора аренды недвижимого имущества (абз. 7 п. 1 постановления № 465, ч. 1 п. 5 Положения № 1049):

— до 19.08.2021 начальная цена устанавливалась арендодателем в размере 25% базовой арендной величины за 1 кв. м площади недвижимого имущества, право заключения договора аренды которого выставляется на аукцион;

— с 19.08.2021 начальная цена устанавливается арендодателем в размере 25% базовой арендной величины, умноженном на площадь недвижимого имущества в квадратных метрах, право заключения договора аренды которого выставляется на аукцион;

3) изменены размеры понижающих коэффициентов к исчисленному размеру начальной цены в зависимости от площади недвижимого имущества по договору аренды, на право заключения которого проводится аукцион;

Примечание
До 19.08.2021 к исчисленному размеру начальной цены применялись следующие понижающие коэффициенты (ч. 2 п. 5 Положения № 1049):
— 0,3, если площадь недвижимого имущества составляла 1000-2000 кв. м;
— 0,2, если площадь недвижимого имущества составляла более 2000 кв. м.

С 19.08.2021 к исчисленному размеру начальной цены применяются следующие понижающие коэффициенты (абз. 8 п. 1 постановления № 465):

— 0,7, если площадь недвижимого имущества составляет от 100 до 400 кв. м и оно расположено в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, а также вне административных границ населенных пунктов.

Обратите внимание!
Если указанное недвижимое имущество не использовалось в хозяйственной деятельности в течение последних двух лет, то начальная цена устанавливается в размере 1 базовой арендной величины (абз. 9 п. 1 постановления № 465).

— 0,7, если площадь недвижимого имущества составляет от 250 до 400 кв. м и оно расположено в областных центрах;

— 0,6, если площадь недвижимого имущества составляет от 400 до 600 кв. м;

— 0,4, если площадь недвижимого имущества составляет от 600 до 1000 кв. м;

— 0,3, если площадь недвижимого имущества составляет от 1000 до 2000 кв. м;

— 0,2, если площадь недвижимого имущества составляет от 2000 кв. м и более.

Обратите внимание!
Если в аренду сдается недвижимое имущество, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, то размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с госорганом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (исключение — Государственный секретариат Совета Безопасности), если такое согласование предусмотрено законодательством. В данном случае с 19.08.2021 начальная цена продажи на аукционе права заключения договора аренды недвижимого имущества устанавливается в размере 25% арендной платы, планируемой к установлению (п. 12 Положения № 150, абз. 10 п. 1 постановления № 465).

4) увеличен размер задатка для участия в аукционе: с 19.08.2021 он будет соответствовать начальной цене. До 19.08.2021 задаток составлял 10% от начальной цены (абз. 21 п. 1 постановления № 465, п. 13 Положения № 1049);

5) изменены периоды опубликования:

— извещения о проведении аукциона на официальных сайтах в Интернете: не позднее чем за 20 (вместо 30) календарных дней до дня проведения аукциона по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества (абз. 13 п. 1 постановления № 465, абз. 1 ч. 1 п. 9 Положения № 1049);

— дополнительной информации об аукционе в печатных СМИ в отношении отдельных видов недвижимого имущества: не позднее 7 (вместо 5) рабочих дней после опубликования извещения о проведении аукциона (в том числе повторного) на официальных сайтах в Интернете (абз. 14, 18 п. 1 постановления № 465; абз. 1 ч. 3 п. 9, ч. 2 п. 11 Положения № 1049);

6) изменен порядок подачи и перечень документов, которые необходимо предъявить вместе с заявлением для участия в аукционе. В частности, если юридическое лицо представляет его руководитель, то при подаче документов он должен представить документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенную выписку из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор, или иные документы, подтверждающие полномочия) (абз. 22-35 п. 1 постановления № 465; п. 15, 16 Положения № 1049);

7) наряду с основаниями аннулирования аукциона установлены случаи принятия решения об отмене решения о продаже предмета аукциона лицу, приравненному к победителю аукциона. Например, если данное лицо не уплатило сумму, по которой продан предмет аукциона (абз. 11, 41-50 п. 1 постановления № 465; п. 30 Положения № 1049).

Примечание
Лицо, приравненное к победителю аукциона, — единственный участник несостоявшегося аукциона, согласившийся на приобретение предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5% (абз. 3 ч. 2 п. 14 Положения № 1049).