Принято постановление Минстройархитектуры от 06.12.2018 N 40 (далее — постановление N 40), которое с 03.02.2019 устанавливает новый перечень и формы документов при приемке в эксплуатацию объекта строительства.

Анализируя законодательство, можно сделать вывод: установленные перечни и формы документов — это уточненные и дополненные документы, утв. приказом Минстройархитектуры от 26.10.2012 N 339 (далее — приказ N 339). Документы скорректированы в соответствии с Декретом N 7, внесенными изменениями в Указ от 14.01.2014 N 26 и постановление Совмина от 21.03.2014 N 252, другими нормативными актами в сфере строительства.

Обратите внимание!
Постановление N 40 по сравнению с приказом N 339 имеет большую юридическую силу <*>.

Установлены исчерпывающие перечни документов, которые представляют приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объекта строительства в случае заключения договора стройподряда. Ранее используемые перечни, утв. приказом N 339, являлись открытыми и включали все документы, которые могут быть необходимы согласно действующим нормам.

Застройщик (заказчик), например, дополнительно представляет приемочной комиссии <*>:

— эксплуатационно-технический паспорт законченного строительством сооружения;

— копию договора на выполнение работ (услуг) по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве, подписанного организацией по ценообразованию в строительстве с заказчиком строительства объекта. Копию не представляют, если проведение мониторинга цен (тарифов) не обязательно для заказчика (застройщика), осуществляющего строительство.

Подрядчик также дополнительно представляет приемочной комиссии, например <*>:

— копию свидетельства об оценке сварочного производства (для производителей строительных конструкций, имеющих сварные соединения с нормированной прочностью);

— копию свидетельства о технической компетентности (за исключением видов строительных работ, подлежащих обязательной сертификации).

Установлены новые формы документов при приемке объектов строительства <*>. К ним относят:

— акт приемки оборудования после комплексного опробования;

— акт приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного капитальным ремонтом;

— акт приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством;

— акт приемки в эксплуатацию гаража, законченного возведением, реконструкцией, капитальным ремонтом;

— акт приемки в эксплуатацию дач, законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом;

в сфере жилфонда:

— акт приемки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных квартир в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории;

— акт приемки в эксплуатацию реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, финансируемых физическими лицами;

— акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Кроме того, установлена новая форма гарантийного паспорта объекта строительства, который оформляет подрядчик при передаче объекта заказчику <*>.