Хотите приобрести земельный участок для строительства дома (далее — участок)? Как правило, его покупают по частным объявлениям или на аукционе. В ряде случаев участок можно получить без участия в аукционе, при этом бесплатно или за его частичную стоимость. Давайте разберемся, кто и при каких условиях может претендовать на это.

Где и кто

Без проведения аукциона свободные участки для строительства домов предоставляются <*>:

1) в населенных пунктах, за исключением Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами, — всем желающим.

На заметку
Каждый облисполком вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются по результатам аукционов.
Чтобы ознакомиться с перечнем, рекомендуем обратиться в соответствующий облисполком;

2) в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах — гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет нуждающихся).

На заметку
Облисполкомы вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются без проведения аукционов, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3) в Минске — только многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся.

На заметку
Чтобы узнать о наличии свободных участков, рекомендуем обратиться в исполком. Перечни таких участков обновляются ежемесячно. Они размещаются на информационных стендах исполкома, а также на их официальных сайтах в Интернете <*>.

На каких условиях

Условия предоставления участка зависят от места его расположения, а также соответствия гражданина тем или иным требованиям. Могут быть следующие варианты.

1. Участки находятся в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения. На них могут претендовать <*>:

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в этом населенном пункте не менее 5 лет, при этом:
2.1. не имеющие и не имевшие в собственности квартир, жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, участки (далее — недвижимость) В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
2.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимость В собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в этом населенном пункте менее 5 лет либо в ином населенном пункте, при этом:
3.1. не имеющие и не имевшие в собственности недвижимости В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка
3.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимость В собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка
4. Граждане Беларуси, не состоящие на учете нуждающихся В собственность при оплате 100% кадастровой стоимости участка.

В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка

5. Иностранные граждане и лица без гражданства В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

2. Участки находятся в населенных пунктах (кроме Минска, областных центров и городов областного подчинения), расположенных за пределами пригородных зон Минска, областных центров и городов областного подчинения. Их могут получить <*>:

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся, при этом:
2.1. не имеющие и не имевшие в собственности недвижимости В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
2.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимость В собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Граждане Беларуси, не состоящие на учете нуждающихся В собственность при оплате 100% кадастровой стоимости участка.

В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка

4. Иностранные граждане и лица без гражданства В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

3. Участки находятся в областных центрах и городах областного подчинения. На них могут претендовать <*>:

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, состоящие на учете нуждающихся В собственность при оплате 100% от кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Иностранные граждане и лица без гражданства В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

4. Участки находятся в г. Минске. Их могут получить <*>:

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно

Что надо сделать, чтобы получить участок

Для получения участка необходимо стать на учет граждан, желающих получить участки для строительства и обслуживания жилых домов (далее — учет) <*>. Постановка на учет осуществляется на основании заявления о постановке на учет (далее — заявление). Оно подается в соответствующий местный исполком, а в г. Минске — в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся <*>.

При подаче заявления вам надо будет предоставить документ, удостоверяющий личность. В частности, паспорт. Также предоставляются документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, состоящих совместно с вами на учете нуждающихся <*>.

На заметку
Если вы не можете сами обратиться с заявлением, это может сделать ваш представитель. Однако при подаче заявления он должен будет предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Например, доверенность <*>.

Для постановки на учет также нужен ряд справок: о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав, справка о состоянии на учете нуждающихся и пр. Их запрашивает исполком, но вы можете предоставить их самостоятельно <*>.

Обратите внимание!
Справки о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав являются платными. Поэтому, чтобы исполком смог их запросить, вам надо будет оплатить эти справки и предоставить в исполком документ, подтверждающий внесение платы <*>.

Как правило, исполком (администрации района г. Минска) рассматривает заявление в течение одного месяца со дня его подачи. В том случае, если все необходимые справки вы предоставите самостоятельно, срок рассмотрения заявления — 15 календарных дней. О принятом решении вам должны письменно сообщить в течение 5 календарных дней со дня его принятия <*>.

Когда появится свободный участок, исполком направит вам предложение о получении участка <*>.

На заметку
Участки предоставляются исходя из даты постановки на учет. Исключение — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся. Им участки предоставляются вне общей очереди, но с учетом последовательности постановки таких семей на учет <*>.

Затем вам надо будет явиться в исполком, чтобы подать заявление о предоставлении участка либо письменно отказаться от него <*>.

Обратите внимание!
В случае отказа от предлагаемого участка один раз неблагоприятных последствий для вас нет. Если вы повторно откажетесь от участка, вас снимут с учета. Вместе с тем снятие с учета не препятствует последующей постановке вас на учет в общем порядке <*>.