Постановлением Минстройархитектуры от 10.03.2022 N 30 «О строительстве жилых домов» (далее — постановление N 30) утверждена Инструкция по определению типовых потребительских качеств жилых помещений (далее — Инструкция N 30), скорректирован перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств, а также уточнен порядок определения нормативов предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Указанные новшества вступают в силу с 12.05.2022.

1. Определение предельной стоимости одного квадратного метра жилого помещения

1. Установлено, что нормативы предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения многоквартирных жилых домов, строящихся с господдержкой на территории области (г. Минска), соответствуют номинальной начисленной среднемесячной заработной плате по соответствующей области (г. Минску), рассчитанной нарастающим итогом с начала года (подп. 3.1 постановления N 30).

2. Нормативы предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индивидуальных жилых домов (при отсутствии у заказчика сметной документации на строительство или официальных данных об оценочной стоимости вводимых в эксплуатацию жилых домов) составляют (ч. 1 подп. 3.2, приложение 2 к постановлению N 30):

— по крупнопанельным домам — 1910 бел. руб.;

— деревянным каркасным домам — 1913 бел. руб.;

— домам из ячеистого бетона — 1487 бел. руб.;

— домам из других стеновых материалов — 1910 бел. руб.

Для пересчета указанных нормативов в течение года используются статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ. Нормативы предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индивидуальных жилых домов пересчитываются ежегодно по состоянию на 1 января каждого года путем умножения таких нормативов на статистический индекс стоимости строительно-монтажных работ за январь — декабрь текущего года к январю — декабрю предшествующего года. В свою очередь, данные нормативы по индивидуальным жилым домам, строящимся с господдержкой на территории области (г. Минска), не должны превышать номинальную начисленную среднемесячную заработную плату по соответствующей области (г. Минску), рассчитанную нарастающим итогом с начала года (ч. 3 — 5 подп. 3.2 постановления N 30).

2. Изменения в типовых потребительских качествах жилых помещений

1. Постановлением N 30 обновлен перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств (приложение 1 к постановлению N 30).

2. Закреплено, что архитектурно-планировочные характеристики и технические требования к экономичным жилым домам типовых потребительских качеств определяются на основе СН 3.02.01-2019 «Жилые здания» и других технических нормативных правовых актов, обязательных к применению, устанавливающих требования к проектным решениям жилых домов (п. 2, 8 Инструкции N 30).

Также приведены основные технические требования и характеристики к экономичным жилым домам типовых потребительских качеств, возводимым в сельской местности, в городах и поселках городского типа. В частности, в жилых помещениях типовых потребительских качеств должно обеспечиваться выполнение определенных внутренних отделочных работ по установленным перечням (подп. 5.2, 11.2, приложения 1, 2 к Инструкции N 30).

Выбор применяемых в проектной документации оборудования, конструкций, изделий и материалов осуществляется из числа разрешенных к применению в Республике Беларусь, а также включенных в отраслевые перечни и строительные каталоги оборудования, конструкций, изделий и материалов для строительства зданий и сооружений жилищно-гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения, выпускаемых организациями Республики Беларусь (п. 6, 12 Инструкции N 30).

В экономичных жилых домах типовых потребительских качеств, возводимых в сельской местности, должно в том числе обеспечиваться (п. 3 — 4 Инструкции N 30):

— деление дома (квартиры) на жилую и хозяйственную зоны, наличие подсобных помещений, чердачного пространства, санитарно-гигиенических помещений (уборная, санузел, ванная);

— устройство отопления, систем электроснабжения и водоснабжения, бытовой канализации, телевидения и электросвязи;

— оборудование зданий приборами учета и регулирования;

— наличие в составе усадьбы построек для ведения личного подсобного хозяйства;

— выполнение нормативных требований по формированию среды обитания для физически ослабленных лиц в соответствии с СН 3.02.12-2020 «Среда обитания для физически ослабленных лиц».

Для экономичных жилых домов типовых потребительских качеств, возводимых в городах и поселках городского типа, важно также обеспечить (п. 9 — 10 Инструкции N 30):

— минимально необходимое количество лифтов и минимальных габаритов кабины лифта с учетом этажности здания и наибольшей суммарной площади квартир на этажах;

— защиту инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во вспомогательных помещениях жилого дома, на элементы наружного освещения;

— установку укрепленных входных дверей в жилые дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами либо кодовыми устройствами.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex