Постановлением Минжилкомхоза от 29.05.2020 № 6 утверждена Инструкция об особенностях бухучета доходов, расходов и иных хозяйственных операций по оказанию ЖКУ (далее – Инструкция № 6).

На заметку
Для целей Инструкции № 6 под ЖКУ понимаются горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома и дополнительные ЖКУ по перечню, определяемому Совмином <*>.

Она распространяет свое действие на организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие ЖКУ, за исключением организаций системы Минэнерго, некоммерческих организаций <*>.

В Инструкции № 6 закреплены <*>:

— особенности бухучета доходов и расходов по оказанию ЖКУ;

— порядок отражения в бухучете платы за пользование арендным жильем, возмещения расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах.

Основные моменты Инструкции № 6 заключаются в следующем. 

Определены платежи, которые не признаются доходами у организаций ЖКХ

В Инструкции № 6 установлено, что не признаются доходами организации ЖКХ подлежащие поступлению от других лиц <*>:

— плата за пользование арендным жильем, подлежащая зачислению на спецсчета облисполкомов (Мингорисполкома), госорганов и госорганизаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, госорганов и госорганизаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц;

— плата за капитальный ремонт, подлежащая зачислению на спецсчета, открытые (открываемые) местными исполкомами;

— возмещение расходов организаций ЖКХ на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах;

— плата физлиц за услуги теплоснабжения (для целей отопления) и горячего водоснабжения, подлежащая перечислению энергоснабжающей организации (данное положение не распространяется на организации ЖКХ, которые являются оптовыми потребителями  — перепродавцами тепловой энергии и несут расходы на ее транспортировку и распределение).

Указанные суммы, а также суммы возмещения расходов, начисленные и предъявленные к оплате собственникам жилых и (или) нежилых помещений, нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда, членам организаций застройщиков, дольщикам, заключившим договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, учитываются на счетах расчетов <*>.

Кроме этого, не признается доходом государственного заказчика в сфере ЖКХ начисленная и предъявленная к оплате плательщикам плата за оказанные исполнителями ЖКУ <*>.

На заметку
Для целей Инструкции № 6 исполнитель – организация или индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителям ЖКУ <*>.

Установлены некоторые положения по определению себестоимости ЖКУ 

В себестоимость ЖКУ, оказываемых организациями ЖКХ, включаются <*>:

— прямые затраты;

— распределяемые переменные косвенные затраты, непосредственно связанные с оказанием ЖКУ.

Установлено, что распределение переменных косвенных затрат по видам ЖКУ, оказываемых организацией ЖКХ, осуществляется пропорционально прямым затратам на оказание этих услуг <*>.

Закреплены нюансы отражения в бухучете платы за ЖКУ, льгот, разниц в тарифах и др.

Содержание операции	Дебет	Кредит
На указанные в абз. 2-5 ч. 1 п. 3 Инструкции № 6 суммы платы и суммы возмещения расходов, начисленные и предъявленные к оплате собственникам жилых и (или) нежилых помещений, нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда, членам организаций застройщиков, дольщикам, заключившим договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства <*>	62	76
На суммы предоставленных в соответствии с законодательством льгот отдельным категориям граждан по плате за ЖКУ <*>	76	90-1
Для госзаказчиков на доходы, указанные в абз. 2-6 п. 3 Положения о порядке финансирования расходов госзаказчиков в сфере ЖКХ <*>	62, 76	90-1
Для организаций ЖКХ, не являющихся производителями и оптовыми потребителями — перепродавцами тепловой энергии, на стоимость услуг организаций по учету, расчету и начислению платы за услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения и взысканию задолженности по плате за теплоснабжение, горячее водоснабжение с физлиц, а также стоимость услуг приема платежей физлиц за теплоснабжение, горячее водоснабжение <*>	90-10	60, 76
Для организаций ЖКХ, не являющихся производителями и оптовыми потребителями — перепродавцами тепловой энергии, на разницы в тарифах на тепловую энергию, реализованную физлицам в многоквартирных жилых домах <*>	76	90-7

Отмечено, что в части, не урегулированной Инструкцией № 6, бухучет доходов и расходов по оказанию ЖКУ ведется в порядке, установленном законодательством о бухгалтерском учете и отчетности <*>.

Инструкция № 6 вступает в силу с 1 января 2021 г.