Как в учете организации отразить расходы на проведение независимой оценки стоимости недвижимого имущества (здания) с целью передачи его в качестве залога для обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита?

Организация планирует заключить кредитный договор с банком на открытие кредитной линии на пополнение оборотных средств.

С целью заключения договора о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита специализированной организацией была проведена независимая оценка стоимости недвижимого имущества, а именно здания, числящегося в составе собственных основных средств организации и используемого в предпринимательской деятельности.

На основании договора с условием последующей оплаты расходы на оплату комплекса услуг по проведению независимой оценки стоимости недвижимого имущества составили 396 руб. (без НДС).

Общие положения

По кредитному договору банк (кредитодатель) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им <*>.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договорам, заключаемым банками, является залог <*>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами <*>.

Заложенное имущество остается у залогодателя, если договором не предусмотрена передача заложенного имущества во владение залогодержателю (заклад) <*>.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы <*>.

Залог капитальных строений (зданий, сооружений) и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом N 345-З <*>.

Собственник вправе передавать в ипотеку имущество, находящееся в его собственности <*>.

Сделки с объектами гражданских прав, осуществленные без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными <*>.

Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог <*>.

Обязательная оценка имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, может быть независимой <*>.

Бухгалтерский учет

В зависимости от видов осуществляемой производственной деятельности расходы на проведение независимой оценки стоимости здания, числящегося в составе собственных основных средств, отражаются в бухгалтерском учете организации по дебету счетов 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные затраты», 26 «Общехозяйственные затраты», 44 «Расходы на реализацию» <*>.

Расходы, которые невозможно соотнести с доходами определенного отчетного периода, признаются в бухгалтерском учете в составе расходов того отчетного периода, в котором они были произведены.

Расходы, относящиеся к отчетному периоду, не допускается включать в расходы будущих периодов, отражаемые на счете 97 «Расходы будущих периодов» <*>.

Расчеты со специализированной организацией по проведенной независимой оценке отражаются на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» <*>.

Перечисление специализированной организации суммы оплаты отражается проводкой по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» в корреспонденции с кредитом счета 51 «Расчетные счета» <*>.

Налог на прибыль

Перечень затрат, не учитываемых при налогообложении налогом на прибыль, содержится в ст. 131 НК. Расходы на проведение независимой оценки здания в ней не поименованы <*>.

В рассматриваемой ситуации, по мнению автора, расходы на проведение независимой оценки здания учитываются при налогообложении прибыли, так как здание числится в составе собственных основных средств и используется организацией в предпринимательской деятельности.

Таблица бухгалтерских записей

Содержание операций	Дебет	Кредит	Сумма, руб.	Первичный документ
Отражены расходы на проведение независимой оценки здания <*>	20, 25, 26, 44	60	396	Акт о выполненных работах (оказанных услугах), заключение об оценке стоимости недвижимого имущества
Перечислена оплата за проведение независимой оценки здания	60	51	396	Платежное поручение, выписка банка по расчетному счету
——————————— <*> Учитываются при налогообложении прибыли в составе затрат <*>.