В материале рассмотрим, распространяется ли на договоры найма жилых помещений запрет об установлении арендной платы в сумме, эквивалентной сумме по курсу иностранной валюты.
В соответствии с Законом об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг от 18.07.2022 № 197-З в период с 23.09.2022 до 01.01.2024 нельзя привязывать арендную плату к курсу иностранной валюты (ст. 4 Закона об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг от 18.07.2022 № 197-З, ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК, ч. 2 ст. 11 БК).
Полагаем, с данными изменениями законодательства необходимо привести в соответствие в том числе договоры аренды (субаренды) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, которые должны быть зарегистрированы в исполкоме, если деятельность по сдаче имущества в аренду (субаренду) не является предпринимательской (ч. 1 подп. 1.6 п. 1 Указа № 497).
Чтобы понять, нужно ли привязку к курсу исключать из договора найма жилого помещения частного жилищного фонда (далее — форма договора найма), сравним его с договором аренды жилого помещения частного жилищного фонда (далее — форма договора аренды) (ч. 3 подп. 1.6 п. 1 Указа № 497).
| Вид договора | Стороны | Вид оплаты | Чем регламентирован |
| Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда | Наниматель — только гражданин (ч. 5 п. 2 ст. 50 ЖК, преамбула формы договора найма) | Плата за пользование жилым помещением и за ЖКУ (абз. 4 п. 1 ст. 51 ЖК) | Жилищный кодекс (ст. 642 ГК).
Не относится к разновидностям договоров аренды согласно гл. 34 ГК: прокат, аренда транспортных средств и пр. |
| Договор аренды жилого помещения частного жилищного фонда | Арендатор — юрлицо или ИП (преамбула формы договора аренды) | Арендная плата (ст. 585, 625 ГК; абз. 2 подп. 6.1 п. 6 формы договора аренды) | Гражданский кодекс (парагр. 1 и 4 гл. 34 ГК) |
Таким образом, в договорах аренды жилых помещений (когда жилье сдается юрлицу или ИП) необходимо привязку к курсу валют исключить.
Наем жилых помещений (когда жилье снимает гражданин) — отдельный вид обязательства, не относится к аренде. Следовательно, полагаем, в таких договорах условие об арендной плате в сумме, эквивалентной сумме по курсу иностранной валюты, исключать не требуется (ст. 298 ГК, ст. 11 БК). В то же время допускаем, что в ближайшее время могут быть опубликованы разъяснения госорганов с иной точкой зрения по этому вопросу.
